房貸信用管制 擴及舊屋增貸

黃琮淵╱台北報導
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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

防堵有殼族炒房,央行祭出「限資令」,近期發函銀行,要求清查舊屋增貸用途,若用來購買管制區(台北市及新北市13區)內房屋,舊屋增貸加上新屋房貸總額,仍以新屋鑑價6成為限,超過6成者,增貸款將追回。

這項新制,等於是現行房貸選擇性信用管制的加強版,除管制區內第二套房貸外,也擴及舊屋,目的是切斷投資客可運用的金脈。

在油電雙漲帶動下,4月房市買氣回溫,擔憂房市炒風再起,央行再度加強打房力道,主要是發現有投資客利用舊屋增貸,「轉現金」補足炒房的資金缺口,形成政策漏洞。

根據央行函令,不管名下有幾棟房產,也不管是否是本人,只要是利用舊屋增貸,將貸款用以投資管制區內房屋,舊屋增貸加上新屋貸款額度,跟既有選擇性信用管制一樣,均以新屋鑑價的六成為限。

舉例來說,若新購台北市士林區,鑑價1千萬元的房子,只拿到五成(500萬元)貸款,即便申請位於桃園的舊屋增貸,以降低自備款,但礙於新規定,最多只能增貸100萬元,即加總後的600萬元,不得逾1千萬元的六成。

央行也要求銀行,放款後1年內需追蹤這類「借舊買新」的增貸戶中,有無貸款額度超過六成者,如有超過,超額放款將立即追回。

行庫主管表示,主要是選擇性信用管制實施之後,管制區內第二套的房貸成數大減,造成投資客周轉壓力,不得不轉向以舊屋增貸,補足炒房所需的自備款,為免舊屋增貸成為投資客金流後盾,才會明令設限。

行庫主管表示,如果投資客是用名下的舊屋申貸,又用自己的名字在管制區內買房,資金來源勢必受限;但若並非同一人,除兩者關係難以認定外,資金流向也不易掌握,能發揮多少防堵效果,恐怕還得觀察。

但從央行加強管制力道,行庫主管認為,央行已正視「買房抗通膨」對房市的影響,由此可以推論,短期內對房市管控不會鬆手,下月理監事會還可能再出新招打房。

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