房貸利率下行 陸2020房市仍持穩

記者梁世煌╱綜合報導

旺報【記者梁世煌╱綜合報導】

中國人民銀行(大陸央行)落實LPR(貸款市場報價利率)之後,大陸的房貸利率開始出現鬆動跡象。根據融360╱簡普科技大資料研究院對外發布的《2019年12月中國房貸市場報告》顯示,受到11月20日5年期LPR首次下調的影響,12月大陸房貸利率在連漲半年後開始出現略微下降;預估到2020年,房貸利率仍存下行空間。

在人行於11月20日調降5年期LPR利率之後,根據融360╱簡普科技大資料研究院對大陸35個重點城市房貸利率的監測資料顯示,12月(資料獲取期為11月20日至12月19日),大陸首套房貸款平均利率為5.52%,較11月下降1個基點;二套房貸款平均利率為5.84%,也較11月下降1個基點。

要注意的是,雖然12月首、二套房貸款利率的實際執行水平都下降了1個基點,但由於5年期LPR的水平較前值下降5個基點,因此相當於實際的加點數反而各上漲了4個基點。

另外,受到人行調降LPR利率的影響,大陸多個銀行從11月下旬開始也做出跟進調整。據融360╱簡普科技大資料研究院監測的36個城市613家銀行分(支)行中,除新增銀行樣本和停貸銀行外,175家銀行在12月都下調了首套房貸利率水平,比11月增加了109家。

其中,105家銀行分(支)行保持了和LPR一致的下調幅度,即下調5個基點,占全部銀行數量的17.13%,主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市。

不過,儘管明年大陸房貸利率仍有下行空間,但專家也指出,受到大陸中央「房住不炒」政策的嚴格落實影響,利率下調的幅度和速度都會比較平緩,平穩發展仍將是2020年大陸房地產市場的主旋律。

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