房貸利率成數 六都差很大

王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

銀行銀根寬鬆,但不同區域、不同年齡房貸可貸款成數、利率差很大。依金融聯徵中心資料,調查六都30至50歲的購屋人購買電梯大樓的貸款成數與利率後發現,在貸款成數上,40至50歲的北市購屋人貸款成數最高,達86.16%,但新北同年齡層購屋人卻僅有69.92%。

在利率上,天龍國享受的待遇一樣高人一等,從聯徵中心數據可知,六都中享平均利率最低1.65%的是台北市30至40歲購屋人。

30至40歲北市民 均利率最低

就六都資料分析,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,30至50歲為購屋中堅,不過從這資料來看,銀行對北市的購屋族還是厚愛有加,不僅利率低,貸款成數也高,反觀其他區域貸款條件表現平平,顯見銀行眼中,北市仍是具有不可取代的價值。

以年齡層與貸款成數來看,30至40歲貸款成數最低為北市的72.76%,最高為桃園75.91%;40至50歲貸款成數最高為北市86.16%,最低為新北的69.92%。推估原因,30至40歲轉進北市購買屋齡較高的產品,因而影響貸款成數,桃園多數是新案,加上不少有建商協助貸款,成數自然不錯。

至於40至50歲族群為何能夠貸到8成以上,除與個案條件有關外,業者指出,貸款人還款能力普遍不錯也是能夠拉高成數的原因,而新北貸款不到7成,應和購屋人購買所在地較為偏遠有關。

40至50歲最受寵 可貸逾8成

為了促進高雄房市發展,日前高雄市政府和銀行,攜手推出了40年房貸,外界看法不一,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出, 攤開三個不同期數的房貸方案來試算,如暫不考慮寬限期,以貸款500萬元,利率1.8%試算,20年期每月得繳2.5萬元左右,比起40年期月繳1.5萬元,生活其他開銷花費少了1萬元,生活品質、經濟壓力確實有差。如拉長時間來觀察,整個繳款期滿,40年期繳付的總金額為701萬元,而20年期595萬元,總利息差了106萬元,這個金額也足以讓高雄青年,再買一間小套房了!

張旭嵐指出,其實依購屋族群的年齡、背景、財力不同,觀念有著太多差異,銀行也才需要祭出多元方案,提供不同的選擇,如真要說,怎麼樣選才比較聰明,應是要選擇「比較適合自己」的方案才正確。

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