房貸利率衝7年新高 央行示警:1月還會繼續漲

在一波波升息之下,房貸族壓力沉重,而中央銀行30日公布去年12月,五大銀行新承做房貸平均利率連13漲,走揚至1.864%,創近7年新高,央行官員也坦言,1月房貸利率恐怕只會繼續漲。

房貸利率漲至1.864% 創近7年新高

央行去年3月以來4度升息,牽動各類貸款利率,而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,新承做房貸金額達644.95億元,月增43.65億元,且利率持續走高至1.864%,月增0.013個百分點,創下2016年1月以來的新高紀錄。

央行4度升息,房貸族苦哈哈。(示意圖/東森新聞)
央行4度升息,房貸族苦哈哈。(示意圖/東森新聞)

升息效應發酵 房市趨於保守

央行經研處副處長蔡惠美指出,按照往年經驗,農曆年前都會有一波交屋潮,因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數,月增率均為正成長,不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元,明顯低於2021年底的830億元,除了因為2021年房市熱絡、基期較高,也反映了升息加上打炒房政策發酵,使交易量逐步縮減。

蔡惠美也補充,市場走勢取決於供給及需求,除了升息與政策,大環境、經濟成長的不確定性,也都可能影響房市景氣,至於《平均地權條例》修正案三讀通過,是否會進一步對房市景氣產生影響,還需持續觀察。

另外,蔡惠美直言,目前從房市價量變化觀察,大台北地區房價年增率已明顯收斂,移轉棟數從去年Q4開始,也大幅度下降,加上《平均地權條例》將上路,整體氛圍趨於保守,觀望氣氛濃厚。

六都移轉棟數從年增率來看,在縮減中。(示意圖/東森新聞)
六都移轉棟數從年增率來看,在縮減中。(示意圖/東森新聞)

房貸族壓力大 利率1月將續升

而央行去年12月再度升息半碼,若依據銀行指數型房貸利率,通常都會延後反應,五大銀行要在今年1月才會足額調升,因此預估銀行房貸利率在1月時,調整會更為明顯。

 

(封面示意圖/pixabay)

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