房貸族哭了…利息多付22萬 房子卻「越買越小」直接少掉1間臥室

數據顯示房貸族的購屋面積發生「不減反增」的現象。(圖/報系資料照片)
數據顯示房貸族的購屋面積發生「不減反增」的現象。(圖/報系資料照片)

[周刊王CTWANT] 央行16日宣布升息半碼,嚇壞全國房貸族,因為假設房貸1,000萬元,攤還時間30年,並採一段式利率1.685%,則總體利息就要多付22萬元。而金融聯合徵信中心發布的「全台住宅貸款統計」,也出現今年首季「平均建物面積」創13年來同期新低,相比5年前甚至直接少掉1間臥室的面積。

據聯徵中心數據指出,台灣歷年第1季平均住宅貸款統計的利率,在2012至2016年均在2%以上,但去年第1季大幅下滑至平均1.47%,而今年因央行在3月升息1碼,導致今年第1季的房貸利率還來不及反應,造成首季利率低的情況。如今隨著房價達到高點、利率攀升與貸款成本有感增加,購屋人的房價負擔力也將有感弱化。

若再對比2017年第1季與今年第1季的平均建物面積,也可發現今年的47.2坪,相比2017年同期減少2.7坪、大約1間臥室的面積。專家也指出,近5年住宅的貸款鑑估值一路走升,但平均貸款建物面積卻不斷下滑,呈現「越買越小」的趨勢。專家建議,如將購屋地點放寬至熱區外圍、利用安心成家方案與寬限期,不一定只能「望屋興嘆」。

此外,今年賣方也不像過去對房價「堅定不疑」,即使房貸回升疫情前利率,不過仍舊穩定偏低,加之有政策起到牽制房價炒作效果,已讓買方出現一些議價空間。不過,隨著近年工料、營建成本續增,新屋價格很難出現下跌。

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