房貸族數量創新高!每 10 人就有 1 人揹房貸

全台背房貸的人數持續增加!根據聯徵中心最新統計,截至 2024 年 10 月,全台房貸族的總數首度突破 220 萬人,也就是說,平均每 10 人中就有 1 人背負房貸壓力。

另外,那些同時身負房貸與信貸的「雙貸族」,在一年內大幅成長 2.7 萬人,總數來到 38.4 萬人,這顯示高房價和生活成本增加,使得民眾必須透過信貸來支撐財務需求的現象越來越普遍。

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雙貸與車貸族群創下新高

不僅雙貸族的數量上升,根據統計,背負房貸與車貸的族群也來到 9.2 萬人,同樣刷新歷史紀錄。

項目

2023 年 10 月

2024 年 10 月

增加人數

增幅

房貸總人數

210 萬人

220 萬人

10 萬人

4.76%

雙貸族(房貸+信貸)

35.7 萬人

38.4 萬人

2.7 萬人

7.56%

房貸+車貸

8.6 萬人

9.2 萬人

0.6 萬人

6.98%

資料來源:台灣房屋

專家指出,房價居高不下、物價持續上漲,薪資卻沒有明顯增長,讓許多人不得不借助信貸或車貸來填補財務缺口,這也是雙貸族不斷增加的關鍵原因。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以往擁有房子與車輛被視為人生勝利組的象徵,但如今雙貸族的經濟壓力已成為沉重的負擔。

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特別是在 2024 年 8 月銀行緊縮房貸政策,以及 9 月央行限貸措施 上路後,許多購屋族無法貸到足夠的資金,只能轉而申請信貸補足缺口,使得雙貸族的人數進一步攀升。

房貸壓力飆升 負債水準創 13 年新高

截至 2024 年 10 月,雙貸族的房貸平均金額突破 600 萬元,每人平均背負 603 萬元房貸,加上信貸金額 108 萬元,雙貸總負債已達 711 萬元,比去年同期增加 53.3 萬元,刷新 13 年來的新高紀錄。

張旭嵐表示,雙貸族每月僅房貸支出就至少 2 萬元,加上信貸,生活壓力巨大。

新青安房貸 12 月回溫 土銀核貸額創新高

銀行審查趨嚴 借貸條件更嚴格

隨著銀行收緊貸款審查,信貸成為不少人的短期資金來源,但專家提醒,信貸屬於消費性貸款,利率較高且不可用於購屋,借款人應謹慎規劃還款能力,避免未來貸款申請受影響。

此外,央行第七波信用管制政策,使銀行進一步收緊房貸核貸標準,導致房市買氣降溫,購屋族需更謹慎規劃財務,以免出現資金斷鏈問題。

專家建議,購屋族應仔細評估財務能力,避免同時背負過多貸款,以維持良好信用紀錄。

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