房貸業務逼上限 新增房貸利率終止連6降

（中央社記者邱柏勝台北18日電）中央銀行公布11月五大行庫新承作房貸利率1.63%，終止連6降，主因國銀承作房貸業務已接近限制門檻，未再積極殺價搶客，且低利率的青安貸款比重下滑，導致新承作房貸利率反彈。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，承作金額與利率變動情況，至今依被視為房市景氣風向球。

央行統計，11月五大行庫新承作房貸利率1.63%，月增0.003個百分點，終止連6個月下滑。由於近年房市急凍，投資客退場，僅剩自住剛性需求撐盤，國銀為爭取客源，紛紛推出優惠房貸利率搶市，導致新承作房貸利率自4月起一路下滑，從1.666%降到10月的1.627%，創史上次低水準，距史上最低的1.616%越來越近。

不過，11月新承作房貸利率小幅彈升，回到1.63%水準。

央行表示，主因是部分銀行大舉承作房貸業務，已逼近銀行法規範「住宅建築及企業建築放款總額，不得逾放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和30%」限制，即便想再搶市場占有率也不行，因此未再推出更積極殺價搶客措施。

此外，低利率青年安心成家貸款占整體新承作房貸金額比重降低，也導致新承作房貸利率彈升。央行統計，五大行庫11月新承作青安貸款新台幣96億元，較10月的86億元增加，但11月新承作房貸量放大，青安貸款占比反而從22.8%下滑到20%。

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，11月新增房貸480.95億元，較10月放大103.01億元，除年底向來是交屋旺季，且9月有今年民俗月遞延交屋因素外，建商讓利降價促銷，也是導致新增房貸金額放大原因。不過，新承作房貸利率反彈與新增房貸增加，是否能解釋為房市回溫，需持續觀察。1061218