房貸緊縮衝擊 明年估10萬件預售交屋受影響

【記者柯安聰台北報導】全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,儘管央行在10/9祭出管制協處措施,自然人在簽訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂1年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。


(圖)永慶房產集團推估,2025年全台將有10萬件預售交屋,若銀行房貸持續緊縮,房市恐有明顯衝擊。(房市示意圖)

為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域,永慶房產集團根據2021 H2至2022 H1之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋,區域的房市衝擊恐較大。

2024年第4季永慶房產趨勢前瞻報告推估,2025年全台預售可能交屋量高達10萬6924件,相當驚人!若細觀到全台各個行政區,台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區,推估分別有4573和4388件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區,近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多,促進區域房市熱絡,帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響,近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族,恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。



若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測,根據北屯區和中壢區在2021 H2至2022 H1之間的預售屋平均總價計算,2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區2地在2025年有望超過4000件的預售屋交屋量,房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。

在2025年推估預售屋交屋量前10名行政區中,台中市西屯區在2021 H2至2022H1之間的預售屋平均總價高達2603萬元,是前10名中最高的行政區。若房貸成數少1成,需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元,壓力恐最大。

陳金萍建議,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵,建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。(自立電子報2024/10/16)