打房再出招 「8地區」第2戶房貸恐逾1.5%

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公股銀行紛紛配合政策,擬調高個人「第2戶」房貸利率,甚至可能到逾1.5%以上。(圖/中國時報黃子明攝)
公股銀行紛紛配合政策,擬調高個人「第2戶」房貸利率,甚至可能到逾1.5%以上。(圖/中國時報黃子明攝)

[周刊王CTWANT] 央行第3波信用管制,針對自然人特定地區第2戶房貸取消寬限期,並且找銀行喝咖啡,提醒國銀注意房貸授信風險。公股銀行紛紛配合政策,擬調高個人「第2戶」房貸利率,甚至可能到逾1.5%以上。

央行周五時邀集36家國銀喝咖啡,就建議確實落實授信風險差別定價原則,避免削價競爭,8大公股銀行董、總昨日參與「2021年公股金融事業聯合供應商大會」,並且表達配合近期政府打房政策,推出新一波房貸策略。

兆豐銀行總經理蔡永義表示,根據《銀行法》72-2規範,房貸餘額占存款與金融債不可以超過3成,亦即房貸放款1塊要收3塊存款,兆豐銀的比率大約在28%左右,雖還在法規範圍內,但是也要有足夠的存款。

蔡永義進一步說,現在房貸利率大約是1.3%,但是房貸備抵呆帳提存率1.5%,資金成本很高,確實應該調整利率。據了解,兆豐銀擬針對第2戶新承做的房貸,調高利率達1.5%以上,兆豐銀強調,首購、青年安心成家、已經談定承諾的案件都不受影響。

一銀總經理鄭美玲則表示,一銀希望提高「自住客」的比率,目前內部已研議,央行點名特定地區包含六都與新竹縣、市的第2戶貸款利率要提高,也會在1.5%以上。

合庫董事長雷仲達指出,目前第2戶、第3戶的定價(利率)就已經會愈來愈高,有考慮第2戶的利率要超過1.5%。

據悉,除了一銀、兆豐與合庫外,其他公股銀行配合央行打炒房,也紛紛研議第2戶房貸利率調高,以防範投機客藉由房貸便宜炒房,以及銀行間彼此削價競爭。

對於房市展望,雷仲達認為,有些地區例如南部,台積電要去設廠創造需求,讓房價2字頭上揚到3字頭,購買者卻多是高科技、高收入者,因上班、工作而去購買,屬剛性需求。雷仲達認為,房價高不高還是要看需求,有些地區真的是便宜、有自住需求,不一定會受到政策打房的影響。

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