打房得拿捏!楊金龍:貿然升息處理高房價 付出成本遠大於效益

·2 分鐘 (閱讀時間)
央行總裁楊金龍。   圖:張良一/攝(資料照)
央行總裁楊金龍。 圖:張良一/攝(資料照)

[新頭殼newtalk] 房價上漲,央行總裁楊金龍今( 15 日)參加中華民國住宅學會年會暨 30 周年慶祝大會,發表演講「央行在健全房市方案中扮演的角色」。楊金龍表示,若貿然調升利息,單純以利率工具處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代價,付出成本將遠大於效益,因此,目前採取不動產貸款「選擇性信用管制措施」,實施期間可能會更長。

楊金龍認為,利率影響廣泛,需大幅調升才能明顯影響房價,若僅微幅調升利率,不僅無法達到房價下修的成果,且會帶來額外的失業。調升利率主要的贏家是高齡者與富有者,而不是奮力購屋的年輕人。

楊金龍也指出,進一步提升新台幣匯率、選擇性信用管制措施同步實施,若貿然調升利率,三種緊縮性的政策力道勢必過強。再者,國內長期低利率,與儲蓄過高、投資不足之總體經濟失衡,致市場資金充沛有關。在資金過剩情況下,調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入,部分資金可能流入房市,將不利房市健全發展,這也是央行未來調整利率要考量的因素。

楊金龍也提到,央行目前採取不動產貸款「選擇性信用管制措施」的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

楊金龍也引用國際貨幣基金組織( IMF )的說法,以利率處理資產價格是「大而無當」( blunt )的工具。過去也有試圖升息對抗泡沫房價的失敗案例,要引以為鑑。

「為提升不動產貸款規範措施執行成效,央行將強化其他配套措施,包括建置更廣泛不動產貸款統計,進行更深入分析,以作為未來決策參考;強化與金融機構進行溝通,讓其了解本行意向並落實規範,尤其是落實授信風險差別定價原則,勿削價競爭;派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,以掌握銀行相關授信實務作業缺失,加強未來控管力道。」

楊金龍也表示,央行會與金管會共同承擔促進金融穩定的責任,日後將加強與金管會合作。

更多新頭殼報導
衛福部核准輝瑞口服藥專案輸入!適用條件出爐
新北擬推「疫苗護照」!第一「關」 進校園需出示小黃卡