打房恐傷無辜?央行:也許之後可做排除條款

▲中央銀行再祭第7波打炒房措施,市場擔心傷及無辜換屋族,總裁楊金龍表示先做再說,也許適當時候可以做排除條款。(圖/擷取自央行直播)
▲中央銀行再祭第7波打炒房措施,市場擔心傷及無辜換屋族,總裁楊金龍表示先做再說,也許適當時候可以做排除條款。(圖/擷取自央行直播)

[NOWnews今日新聞] 中央銀行今(19)日召開第3季理監事會,並出重手祭第7波打炒房措施,包括自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。不過,市場擔心恐波及到無辜的換屋族等。總裁楊金龍表示,政策不可能讓大家都滿意,「JUST DO IT」去做就對了,對於會有一些副作用,央行會密切觀察注意,「也許在適當時候可以做一些排除條款」。

▲央行第7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
▲央行第7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)

央行第7波選擇性信用管制有4大措施,包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成,自明日起實施。

不僅如此,央行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用的數量管理,以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,因此,新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,並自今年10月1日起實施。

▲央行7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)
▲央行7波房市信用管制措施一覽。(圖/NOWnews社群中心製)

不過,市場擔心央行這波打房恐波及無辜的換屋族等,央行總裁楊金龍坦言,防堵這麼大範圍,也可能影響無辜的人,但這要看無辜的人多不多,範圍大不大,先做一段時間再密切觀察看看。

他透露,會中也有理事表示,雖然這次央行選擇信用管制措施重了點,但也不可能政策讓大家都滿意,央行會中也有解釋,「JUST DO IT」去做就對了,對於會有一些副作用,央行會密切注意,「也許在適當時候可以做一些排除條款」。

至於怎樣的情況下設排除條款?楊金龍舉例之前就有過,即第5波打炒房在6都及新竹縣市購買第2戶房,限貸7成,因影響到先買後賣的換屋族,後來央行宣布,貸款戶與銀行簽署切結書,在1年內出售舊屋,新屋就可免受限貸7成的限制。楊金龍強調,「政策沒法百分之百完美,實施一段時間再說」。

此外,由市場質疑這波房價上漲是新青安造成,上次央行第6波打炒房被認沒打新青安,楊金龍稱「央行不會越俎代庖」,這次再出重手打炒房,楊金龍則說,銀行放款集中度過度傾斜不動產,不只公股行庫有這問題,央行看的是34家銀行,新青安要不要做嚴格審核,事實上大家有討論,也認為要謹慎,信用資源要給最需要,而不是給炒房的人,新青安跟資源給最需要的人,立場是一致的。至於會不會建議新青安提早落日嗎?這是財政部的權責,只要新青安是給無自用住宅的首購族,審核嚴謹,也有其貢獻。

楊金龍也坦言,第7次選擇性信用管制所花的力氣、時間,承受的壓力,不輸第1到第6次的加總,這次決策是很困難的決定,對於外界質疑央行獨立性,有政治力介入,楊金龍強調,從一開始到現在為止,包括今日的決策,他敢跟大家報告,行政院跟總統府都沒有介入,央行政策不受政治干預,行政院長卓榮泰在行政院會發言、新聞稿中,也多次表示感謝央行對於市場穩定安全機制預先做了努力。

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