打房打出成效?12月房市旺季 全台交易量卻量縮6.3%

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(陳昱均/綜合報導)今年全台房市不畏疫情,仍然持續加溫,而在這個12月份,根據中信房屋統計至29日的12月房地產交易數據顯示,熱度似乎略有降溫,繼上月成交量小幅量減之後,本月持續偏弱,全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平,台北、台中減幅較大外,其餘三都均是微減,與去年同期相較,全台小減0.5%。

圖/根據中信房屋統計至29日的12月房地產交易數據顯示,全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平,台北、台中減幅較大外,其餘三都均是微減,與去年同期相較,全台小減0.5%。引新聞攝

與上月相比,台北市月減11%、新北市月減2.4%、桃園市月減3.8%、台中市月減9%、台南市月減3.7%、高雄市月增0.3%。與去年同期相較,台北市年減5.4%、新北市年減2.2%、桃園市年增23.6%、台中市年減7.6%、台南市年減4.6%、高雄市年減13.4%。

表/中信房屋12月成交量變化。中信房屋彙整提供

每年第四季往往是房地產的交易旺季,不過今年12月交易表現卻未如預期,反倒呈現出旺季不旺的窘境。
對此,中信房屋總經理張世宗表示,央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制,再次限縮特定房貸戶的貸款成數,造成買方觀望而縮手,中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫,央行政策確實奏效。

不過,張世宗認為,現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下,如果政府政策掐的太緊,房市恐怕會轉變為價漲量縮,長時間對房市反而會有不良的影響,建議政府在進行政策性決策時,也要考慮到房地產交易市場的健全,以免造成業者與消費者雙輸,更表示:「明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響,成長力道或有放緩的可能,但主要關鍵仍在於資金面。」

目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能,最快甚至在第二季就會啟動,張世宗指出,一旦寬鬆政策落日,消費者心理層面或多或少都將受到衝擊,房市短期發生震盪也不無可能,「不過以全年度的格局來看,房市終究還是將回歸於基本面,隨著國內經濟的成長,估將維持穩健的發展」。

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