打房流彈掃首購！貸款下不來5招解套

記者蔡佩蓉／台北報導

政府開始打房了，讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及，最近幾件首購房貸，因無明確收入證明，再加上房市開始冷卻，買方擔心是否買貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，若為單純貸款問題，其實是可以事前準備的，買賣房屋不像買名牌包或是衣服，不可能是衝動型的消費模式，要事先的規劃和準備自備款，有5點重要法則。

▲買房前一定要做好理財規劃，讓未來能順利取得銀行貸款。（圖／取自桃園捷運局）

【馬上存款】

「看到自備款，銀行就放款」若跟銀行完全不往來，或是懶得跑銀行，習慣把錢放在爸媽帳戶裡，當銀行要求提示存款時，將會一片空白，對於銀行放款的徵信將無從下筆。所以記得要養成良好的儲蓄習慣，或是定存、基金、保險等銀行商品，將有助於財力的佐證。

【卡片謹慎使用】

如果有信用卡循環利息，甚至是債務協商的情形，都會成為銀行的拒絕往來戶，所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

【Location（地點）】

地點對房價是最重要的關鍵，市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫，相對的銀行也會當予較高的成數。例如，郊區只能貸款6至7成，都會區總能貸款到8成，對於自備款較少的首購族，有很大幫助。

【金流】

銀行擔心買方是人頭或是假買賣，會要求提示買方出示每一期款，匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細，佐證買方是真正的買受人，不是人頭或假買賣，甚至利用假合約，辦理超貸等違法情事。

【停泊】

銀行還會檢視買方所買受的不動產，和工作或是住家有無地緣性，因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連，若是離工作或住家太遠，可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。

▲政府打房也讓銀行房款審核趨嚴，影響到買蛋白區的首購族。（圖／取自新北市新建工程處）

鄭文在提醒，若你是公務人員、專門職業人員如醫師、律師、會計師、建築師，或百大企業的員工等，申請貸款應該如魚得水，輕鬆自在，若不是以上人員，不妨購屋前事先規劃貸款事宜，才不會到時貸款不下來，得補差額。

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