打炒房不鬆懈!實價登錄2.0「房價揭示到門牌」 爭取7/1上路

中國時報張理國 、 吳靜君 、 王莫昀
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實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法配套要在7月1日前完成。(圖/本報資料照片)
實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法配套要在7月1日前完成。(圖/本報資料照片)

蔡政府打炒房不鬆懈,內政部次長花敬群昨日表示,實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法,希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分,財政部首度表態,課重稅年限趨嚴,如將持有1年課45%稅率的年限拉長至2年等,對產業衝擊頗大,會慎重評估,但法人稅率遠低於個人,引發投機套利,這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警,政府打房太過頭,小心很可能會失去政權,這是有前例可循的。

財政部首度公布「囤房」情形,2020年全國約有48.2萬人擁有非自住房屋,年增2.5萬人,為囤房一族,甚至有1747人擁有10戶以上非自住房屋,堪稱囤房大戶。財政部非自住房屋定義,是將地下室、停車位等非居住建築、營業用、公益團體使用和自住等條件排除。

補破網 法人稅率偏低將修正

為遏止炒房,立法院去年三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》,及《不動產經紀業管理條例》等修正草案,被稱為「實價登錄2.0」,修法重點除房價資訊揭露到門牌、地號,還包括預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則、明定不得將預售屋紅單轉售予第三人,以防杜投機炒作。不過,法案通過後,須配合修正相關子法、申報書表及作業系統,並辦理宣導作業,條文明定施行日期將由行政院另行公告。花敬群表示,內政部以7月1日為目標,爭取政院同意做為發布實施日期。

前波房巿高點,因房地合一稅上路,冷卻好一陣子,在這一波政府打炒房聲中再度被提及;財政部次長李慶華表示,這次修法重點除了年限之外,就是法人和個人稅率的差異。據了解,財政部認為,房地合一稅調整要很小心,因為可能會影響產業和就業市場,所以這個會期不一定會修,特別是課重稅年限部分;但境內法人方面,財政部力主納入範圍,主因目前法人短期買賣只課營所稅20%和個人稅率最重45%有極大差異,投機者有套利空間,須修法補漏洞。

短期買賣課重稅 財部趨保守

至於年限調整,財政部原規畫短期買賣課重稅標準趨嚴。據知方向為,適用稅率45%從持有1年內調整為2年內;課徵35%稅率從持有超過1年到2年間,調整為超過2年最長可達5年間。

賴正鎰表示,去年央行採取信用管制措施,房市即已受到打擊,預期今年房市交易量將下滑1成。若是房地合一稅修法太嚴,將嚴重衝擊房市和實體經濟。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,實價2.0上路後,對於購屋人更能掌握市場價格,不過預售市場剛上路,勢必經過一番磨合。

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