打炒房奏效!房市風向球連續3月下探 買氣慘比「疫情警戒期」

10月房市風向球再下探,已是連續三個月下降。(圖/住展雜誌提供)
10月房市風向球再下探,已是連續三個月下降。(圖/住展雜誌提供)

10月房市風向球下探,且已是連續3個月下降,為今年3月股市帶動房市熱潮以來的最差表現,買氣也和疫情時期三級警戒差不多。住展雜誌發言人陳炳辰指出,下半年需求面疲軟,但推案量上升、議價率持平,但來客組數、成交組數均雙雙衰退。專家認為房市狀況恐怕得等到明年下半年局勢較為明朗。

陳炳辰觀察,10月追蹤的指標建案平均來客數每週不到20組,平均成交組數每周只有1組,這樣的慘況跟2021年的疫情三級警戒差不多;成交組數則有超過三分之一的案數掛蛋;來客數單周也從30多組下滑低於20組,顯見房市持續降溫。

10月房市風向球六大指標與燈號對照表。(圖/住展雜誌提供)
10月房市風向球六大指標與燈號對照表。(圖/住展雜誌提供)

購屋量能震盪下滑,待售建案自然無法順利去化,10月為937案,是今年3月以來首次見到案數不減反增,尤其在新竹市、桃園市代售建案量上升,新竹縣是因蛋白區價格偏離行情,桃園中壢、大園、龜山則因投資氛圍重,買氣遭壓制,受到衝擊。

下半年房市供需兩樣情,新成屋案10月僅推76戶,比前月大減200多戶,為去年3月後新低點。陳炳辰認為,在買方房貸滿水位、央行限貸規範、新青安嚴審等因素,建商趨於放慢腳步銷售,看起來年底推案量「已舉白旗」,明年又遇川普上任影響全球政經,保守推估房市恐怕得到明年下半年局勢較為明朗。

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