打炒房奏效!10月五大銀行新承做房貸大減234億元 新青安占比連4月下滑
中央銀行今(11/22)公布10月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣876.23億元,月減234.23億元,當中,新青安房貸占比再降至3成2,連續4個月下滑,創下14個月來的新低。官員表示,房市是全國性熱絡,觀察六都的部分,10月相較於9月明顯下降,顯示健全房市政策發酵,包括央行道德勸說、第七波選擇性信用管制,以及銀行遵守《銀行法》第72條之2的限制,對價量的抑制產生效果。
央行今日公布10月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為2.129%,相較9月的2.146%,下降0.017個百分點,因週轉金及資本支出貸款利率較9月下降所致;另外,10月五大銀行未承做國庫借款,導致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為2.129%,也較9月的2.156%,下降0.027個百分點。
由於10月五大銀行新承做購屋貸款金額相較9越明顯大減,經研處副處長曹體仁說明,10月五大銀行新承做房貸的金額減少234億元左右,且年增率為11.23%,創下去年8月以來的低點,若以六都買賣移轉棟數當先行指標,10月六都的買賣移轉棟數共1萬9643棟,合計減少13.91%、年減6.57%,反映出房貸金額減少的現象。
而新青安貸款自去年8月上路迄今,在五大銀行新承做房貸的占比持續攀升,但從今年6月起,也出現下滑趨勢。曹體仁表示,新青安貸款在新承做房貸的占比,從今年中開始逐月收斂,6月占比為40.92%,到了10月已降至32.64%,創下2023年9月以來的新低。
值得注意的是,10月的房貸利率為2.201%,則創下2009年1月以來的新高,曹體仁認為,利率增加反映兩大部分,一是部分銀行調升非首購的利率,二是針對信用條件不佳者進行風險控管,經過加權後,使得利率調升較高。
央行在今年8月起,邀請34家銀行進行道德勸說,接著在9月的理監事會議中祭出第七波選擇性信用管制,連續幾個月發酵,是否讓房貸餘額明顯下降?曹體仁說,觀察10月的交易量,相較前幾個月出現下降的情況,價格也有縮水,顯示健全房市政策發酵,包括央行的道德勸說、第七波選擇性信用管制,以及銀行遵守銀防法第72條之2的限制,對價量的抑制有效果。
不過,曹體仁也提到,由於10月有颱風因素,使得工作天數減少,是否會導致買賣移轉棟數或申貸件數出現延遲,仍需要觀察,畢竟房市變動不似股市,會在短期變動、迅速反應,只能說10月房市價量降溫,是否形成趨勢還要多一些時間證明。
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