打炒房政策開始奏效?4月五大銀行房貸略降

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記者 張家嘯 報導

央行公布今(2021)年4月五大銀行新增承作房貸統計,金額為561.95億元,單月下降6.88億元,似乎打炒房政策奏效,但與去(2020)年同期相比,增幅仍高達13.93%。且從今年1~4月累積數來看,五大銀行新增承作房貸2,088.67億元,依舊創下同期歷史新高。

五大銀行4月新增承作房貸金額下滑的原因,主要是4月六都買賣移轉棟數減少2.25%,同時房貸業務競爭,部分新增房貸非由五大銀行承作,因此略為衰退。至於政府祭出的打炒房政策是否奏效,央行則認為或許有些關係,除了限制持有戶數較多、高價住宅外,銀行承作房貸業務也會更加審慎。

央行從今年3月19日起祭出第二波房市管制措施,將法人購屋及自然人多戶、購買高價住宅貸款成數緊縮。而房地合一2.0將於7月上路,投資人考量稅率提高而打算出售,自住需求者則會考慮有較多房子釋出,因此處於觀望中。

事實上,根據4月六都買賣移轉棟數統計,合計月減0.25%,其中台北市月減3.35%、新北市月增9.11%、桃園市月減6.19%、台中市月減8.57%、台南市月增4.03%、高雄市月增1%。央行指出,國內本土疫情於5月中升溫,民眾將會減少外出看屋,進而影響交易量,可藉此觀察房價是否鬆動。

再從代表中古屋的信義房價指數來看,4月台北市減少0.18%、新北市月增0.77%,合計台北地區月增0.23%,可見房市需求仍在。而利率方面,4月五大銀行新增承作房貸利率持平在1.357%,但央行分析僅有2個月數據,還不足以斷定利率已經落底,後續必須再觀察。

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