打炒房衝擊！房仲估今年不動產交易量下修自備款增加

民視新聞網

2024年9月26日下午11:10

即時中心／梁博超報導

永慶房產集團26日舉行第4季趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋會中表示，在銀行房貸緊縮加上信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況；即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。而銀貸估值保守，讓貸款成數不足成交價8成，比6月前的房貸成數最高至1成5左右，購屋族群得準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明，根據統計，今年1~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。他補充，若以今年1~7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶，換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元，申貸量體相當龐大。

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「在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第7波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況」，葉凌棋認為，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量。

葉凌棋還提到，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚；不過第四季房市急凍，預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30％至40％。若進一步觀察歷年第四季交易量表現，今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。

葉凌棋說明，2024年上半年房市交易熱絡，較2023年同期成長近三成；不過，下半年受到國內銀行貸款緊縮，加上央行實施第七波選擇性信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。依目前交易量推估，下修2024年交易量至31.8~32.6萬棟之間，與2023年相比，成長3.6％至6.2％。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第三季的六都及新竹縣市房價指數仍呈現季增狀況，台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4％；不過他也表示，季增率已較2024第二季有明顯收斂。

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時報資訊·
《傳產》「金龍海嘯」來了房市回歸基本面剛需為王
【時報記者郭鴻慧台北報導】中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，使得指標分數還處於相對高檔。然而9月中下旬的央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，所以民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，
中央廣播電台·
9月消費信心連5升央行打炒房購買房地產時機仍上升
中央大學台經中心今天(27日)公布9月消費者信心指數(CCI)總指數為77.84點，較上月上升0.09點，連續5個月上升，購買房地產時機仍呈現上升。專家認為，短期央行打炒房可能有效果，但中長期還是要回歸市場供需。國立中央大學台灣經濟發展研究中心於9月18日至21日，以電話訪問的方式訪問3142位台灣地區20歲以上的民眾後，公布9月消費者信心指數(CCI)總指數為77.84點，月升0.09點，連續5個月上升。五項分項指標中，物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨上升，只有投資股票時機下降。中央大學經濟系教授姚睿指出，儘管投資股市時機指標算持平，但可看出投資人對股市前景偏於悲觀，顯示貨幣政策不確定性、地緣政治風險有影響信心。由於此調查時間剛好落在央行祭出第七波房市管制措施時，但「購買耐久性財貨」是唯一呈現樂觀的指標、「購買房地產時機」也為106.73點，月升0.4點。中央大學台經中心執行長吳大任分析，房市供給還是不足，資產高的家庭還是很多，短期央行打炒房可能有效果，但中長期還是要回歸市場供需。他說：『(原音)長期還是有供需不平衡的問題，我們沒有足夠的供給，
太報·
央行打房未發酵？9月消費信心指數連5升「買屋信心仍高」
中央大學台灣經濟發展研究中心今（9/27）公布，9月消費者信心指數（CCI）總指數77.84點、月升0.09點，連續5個月上揚，並創下4年半新高，當中「購買房地產時機」調查為106.73點、月升0.4點，似乎不受央行重手打炒房影響，專家指出，因剛性需求仍強，且首購族仍是放貸的優先對象，買方購屋信心高，使得指數處於高檔，但打炒房政策將逐漸發酵，後續有三大觀察重點，包括政策緊縮成效、自用豁免配套和剛需危機入市等。
今日新聞NOWnews·
9月CCI續走揚　央行打炒房沒影響買房信心
[NOWnews今日新聞]央行祭出打炒房管制，未嚇走民眾買房意願。中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。其中，值...
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中央社·
房仲：估第4季房市急凍交易量年減3至4成
（中央社記者何秀玲台北26日電）永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。
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住展房屋網·
北市A辦租賃前3季成交超越2023全年商仲：2類交易恐量縮
仲量聯行昨（26）日發布最新商用不動產季報，全台商業不動產及土地交易今年前3季成交量，累計已破3千億元，其中，商業不動產總成交量創2009年以來新高；
鉅亨網·
〈房產〉全台1-3季商用不動產成交量達1531億元創2009年來新高
商仲業者仲量聯行今 (26) 日發布統計指出，2024 年第 1-3 季全台整體不動產市場表現活躍，除台北市 A 級辦公室租賃市場成交量體已超越 2023 年全年，資本市場也展現活力。
TVBS新聞網·
暴雨狂炸基隆！馬路被淹沒　積水快淹至膝蓋
受到東北風影響，加上對流發展旺盛，基隆26日一早降下暴雨，基金一路和麥金路圓環，一整條馬路幾乎被積水淹沒，甚至快淹到膝蓋。區長表示，由於這裡地勢低窪，再加上排水溝寬度不夠，才會無法順利排水，強調會請工務處改善。
住宅美學·
赤裸卻隱密隱身自然之所
隱藏在匈牙利鬱鬱蔥蔥的鄉村風景中，坐擁一座神秘、壯觀的現代建築奇蹟。是來自Hello Wood建築師事務所的作品，一棟完美與大地融為一體的度假村。這不僅僅是一座房子，而是透過建築傳達著設計與和諧的理念。
今周刊·
10年前房地合一稅，房價谷底4年跌2成後開始漲…永慶總座喊這次也會跌，親授開價眉角、房貸怎麼貸
永慶房屋周四（9/26）發布「第4季趨勢前瞻報告房市展望」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。永慶集團業務總經理葉凌棋強調：「黑天鵝出現了」，房市將出現改變，預估第4季成交量5.3~6.2萬棟，年減3~4成，創24年來最低數字。「房價下修也是必然」，他以上一波政府於2014年推出房地合一稅後，房價一路下修到2017年，「谷底4年跌了17~20%，全台灣最大跌幅就這樣，2018~2019年就回來。」他認為，台北市因交易量不大，房價下跌有限，但在北、中、南重劃區推案量大、投資客多的地方，下修的可能性較大。至於想要買房的自住客，現在可以慢慢看房子，「只要賣方讓利到你覺得可以就買。」他建議可用實價登錄為基準，「當房價在跌的時候，實價登錄就是天花板，6月是這一波房價的高點，可以去看4月、5月的房價。」
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設計家·
簡約、不簡單的減法設計！灰杏色北歐親子宅，悄然為生活爭取一席留白時刻
你也跟此案的屋主一樣，夢想能搬入明亮舒適的空間嗎？一家四口的嶄新生活由35坪中古屋而始，由於原先的裝修風格與夫妻倆期待的截然不同，公領域的天花板更面臨大樑橫亙的窘況，設計總監先是修繕中古屋基底，並將居宅定義為清爽簡約的北歐風，塗布唯美淡雅的灰杏色，緩緩構築愜意、慢活的生活情景。
壹蘋新聞網·
9月消費者購屋信心不降反升？　專家：小心後勁
【地產中心／綜合報導】中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。
設計家·
30坪現代宅放大尺度，在簡約而質感兼具的空間遊戲生活
30坪的新成屋，屋主希望將家打造成一個開放、明亮的居住空間，設計師以簡約風為基底，透過巧妙的空間規劃與材質運用，將這個願景精采呈現。設計師將整個空間比喻為一個大盒子，以仿自然感的粗糙大板磚鋪敘地坪，營造出開闊大器的視覺效果，彷彿置身於一個無邊無際的空間。灰、白、黑這三種經典的現代色彩貫穿整個空間，營造出簡潔、俐落的氛圍。
工商時報·
降息行情還有肉吃　18檔債券ETF 9月來日均量破萬張
美國聯準會降息循環啟動，激勵債券交易熱絡，帶動債券ETF買氣燒，法人指出，9月以來截至24日，原型債券ETF續增近1,100億元，共18檔ETF成交日均量都在萬張以上，市場交投熱絡，且以長天期投資等級債ETF、長天期美債ETF最受青睞。
中時財經即時·
產業和建設齊湧屏東透天首度破千萬
日前，交通部長表態高鐵延伸屏東路線，可望在今年底確定，該計劃若能順利推進，對屏東房市來說無疑是重要利多，其中，高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠，加上產業進駐，使得屏東透天厝價格，首度突破千萬大關，5年漲幅更達25％。
工商時報·
匯率期貨趨勢專欄－日圓期貨漲勢趨穩定
日圓期貨自7月11日以來的這波漲勢已逐漸趨於穩定，目前回到盤整區間，並且跌破月線，可考慮適時減碼部分日圓多單、鎖定獲利，同時謹慎應對短期內可能出現的回檔壓力。
買購不動產新聞台·
台北A辦租賃前三季成交量體已超越2023全年
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2024年9月26日舉辦2024年第三季季報記者會，除深入分析台北市辦公租賃市場與台灣資本市場之最新趨勢，亦針對仲量聯行近期發布之全球不動產透明度指數，以台灣視角進行專題報告。
聯合新聞網（運動）·
射擊／吳佳穎拚大獎賽第3金 25公尺手槍資格賽暫居第2
2024年台北國際射擊大獎賽今天進行女子25公尺手槍資格賽，中華隊兩名巴黎奧運國手吳佳穎、田家榛同樣打出289分，比較「內10環」成績後，吳佳穎暫居第2，至於新加坡世界盃團體金牌女將鄭琇憶表現突...
中央社·
議員指公告雙向行駛卻開民眾罰單新北：應遵號誌
（中央社記者高華謙新北26日電）新北議員陳啟能說，市府2018年宣布開放部分單行巷道讓機車雙向通行，民眾依規行駛卻被開罰單。交通局說，當年實施1個月又改回來，民眾應依現場標誌規範行駛。
財訊快報·
美國8月份成屋待完成銷售指數回升至70.6，增幅低於預估
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，衡量美國成屋待完成銷售的二手房簽約量在8月從紀錄低點回升，因抵押貸款利率下降鼓勵一些買家進場。美國全國地產經紀商協會(NAR)週四發布的數據顯示，8月份二手房簽約量指數上升0.6%至70.6，增幅低於經濟專家預估中值的1%。NAR首席經濟專家Lawrence Yun在聲明中表示，指數微幅上升表明住房負擔能力略有改善，主要原因是8月份抵押貸款利率降至6.5%。不過，儘管房價不斷創紀錄新高，簽約量仍接近週期性低點。房產經紀商期待買家對抵押貸款利率的下降做出反應。該利率最近進一步跌至略高於6%的水準。不過，潛在買家重返市場的速度一直較慢，8月二手房銷量已降至10個月低點。許多房貸抵押貸款利率低於3%的房主不願將房屋掛牌出售，這使得待售房屋供應約為2019年水準的四分之三。一個令人鼓舞的跡象是，經濟諮商局的調查顯示計畫在未來6個月內購房的消費者比重升至一年來最高，這得益於對聯準會進一步降息的預期。二手房簽約數據通常為成屋銷售數據的領先指標，因為房屋交易通常會在簽約一兩個月後完成。

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