打炒房衝擊!房仲估今年不動產交易量下修 自備款增加

即時中心/梁博超報導

永慶房產集團26日舉行第4季趨勢前瞻報告記者會,業務總經理葉凌棋會中表示,在銀行房貸緊縮加上信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況;即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。而銀貸估值保守,讓貸款成數不足成交價8成,比6月前的房貸成數最高至1成5左右,購屋族群得準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明,根據統計,今年1~7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。他補充,若以今年1~7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3~1.5兆元,申貸量體相當龐大。

快新聞/打炒房政策衝擊!房仲預估2024年不動產交易量下修 自備款得準備更多
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葉凌棋認為,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度。(圖/永慶房產集團提供)


「在銀行房貸緊縮下,加上央行實施第7波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況」,葉凌棋認為,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋還提到,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有4成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚;不過第四季房市急凍,預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

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葉凌棋指出,與6月高點相比,9月看屋諮詢、要約付斡、成交量甚至網路瀏覽數都顯著下降。(圖/永慶房產集團提供)


葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成;不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價格可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8~32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第三季的六都及新竹縣市房價指數仍呈現季增狀況,台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%;不過他也表示,季增率已較2024第二季有明顯收斂。

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