【本週房產焦點】 政府打炒房！房市急凍 不動產業營收驚見下滑 林右昌：預售屋成交戶數已大幅縮減

升息循環啟動，加上打炒房措施發酵，房市發展受到壓抑。央行統計，今年1月新增房貸利率連14漲至1.953%，創近7年半新高。內政部長林右昌表示，民國110年12月預售屋成交戶數為1萬2342戶，在去年底立法院三讀修正通過《平均地權條例》部分條文前，成交戶數大幅縮減只剩35%、共4414戶，修法效益已經產生。據財政部統計，去年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，房市持續表現低迷，失業與關店潮可能再次重演。

★1月房貸金額4年新低 利率連14漲逼近2%

根據央行統計，今年1月五大銀行新增承作房貸金額跌至369.54億元，不僅寫下近4年新低紀錄，更較12月大減275.41億元，而新增房貸利率則連14漲至1.953%，逼近2%大關，創近7年半新高……＜詳全文＞

★政府打炒房 林右昌：預售屋成交戶數已大幅縮減

內政部長林右昌表示，民國110年12月預售屋成交戶數為1萬2342戶，111年4月，行政院通過修法版本送交立法院審議時，成交戶數已經大幅降到7431戶；111年底，立法院內政委員會審查時，已經降到剩4414戶……＜詳全文＞

★房市急凍 不動產業營收驚見下滑

據財政部統計，去年全台不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅代管」蓬勃發展，營收成長高達46％……＜詳全文＞

★預售屋熄火！只剩三重這一案撐場狂銷500戶

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露可1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售市場僅剩下個案表現……＜詳全文＞

★房市交易急凍 前二月六都移轉大減28%

六都3/1公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄……＜詳全文＞

★年輕人買不起成常態？全台40歲以上房貸族 佔比直逼五成

根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，去年前三季超過40歲才買房的新增房貸族，比重高達49.3%相較10年前成長將近6個百分點，依照七大都會區又以新竹縣市的情形最顯著……＜詳全文＞

★【法拍局中局】法拍遇租客、神明霸屋！過來人曝心法：勇敢標「不點交」轉手賺百萬｜好宅報報

許多想購買法拍屋的民眾，面對不點交案件，往往顧慮後續交屋恐遭刁難而卻步，一般來說，會被法院列為不點交物件的主因包括無償使用、租用及共有持分，又以有租約最為常見。104法拍屋總經理籃茂山分享一例，如何成功請走法拍屋承租戶……＜詳全文＞

「本週房產焦點」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。