打炒房 金管會嚴控不動產資金來源

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金管會進一步管制不動產資金來源。(黃子明攝)
金管會進一步管制不動產資金來源。(黃子明攝)

政府打炒房再出招!金管會將控管銀行以不動產抵押發行商業本票或公司債的保證業務,限縮不動產業者資金來源,金管會銀行局副局長林志吉指出,政府對銀行辦理住宅建築及企業建築放款原有限制,但目前發現有業者向銀行以不動產抵押發行商業本票或公司債進行籌資,形成法令的漏洞,因此決定採取強化管理措施。

政府過去只有規範銀行對不動產的貸放比例,根據《銀行法》第72-2條,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。」未來則將要求銀行把辦理企業為了購置或興建不動產,以不動產抵押發行商業本票或公司債籌資的金額納入30%的限制內。

據金管會統計,截至今年6月底止,全體本國銀行辦理建築貸款加計不動產業保證,占放款及商業本票與公司債保證總額的比率為9.45%,但這只是平均數,部分銀行比例較平均高出甚多,金管會將對於加計不動產業保證後,集中度比率增加較多的銀行,要求銀行自行提報改善計畫及研提控管措施

金管會為了加強金融機構不動產授信業務管理,不久前才對票券業採行新規,要求票券公司對不動產業發行商業本票,辦理保證餘額將不得超過保證總餘額的30%。

如今更進一步要求本國銀行採行相關管控措施,金管會強調,銀行辦理不動產授信業務,應落實執行了解資金用途等「授信5P原則」,避免信用資源流入非實質需求,並應依據自身風險承受度,對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管,強化各項貸後管理;另外,基於風險管理基礎,適度評估增提備抵呆帳,以厚植風險承擔能力,強化經營體質。

不動產業者私下表示,政府打房一波波,除了投資客、法人,連帶建商資金槓桿要受到壓縮,將會壓縮小型建商生存空間,令不動產業者出現強著恆強態勢。