【扶弱變套利2】合宜宅丟法拍房價翻1倍 全台累計79件標售

林榮芳
CTWANT
法拍市場不受疫情影響,不少投資人趁等待開標的時間,於公布欄仔細研讀近期法拍物件。圖為台灣金融資產服務公司。(圖/張文玠攝)
法拍市場不受疫情影響,不少投資人趁等待開標的時間,於公布欄仔細研讀近期法拍物件。圖為台灣金融資產服務公司。(圖/張文玠攝)

原本存在禁止出售「閉鎖期」的合宜宅,透過買賣雙方私下協議價格,假造債權證明,即可利用法拍解套,甚至可以大賺1倍左右的暴利,還能輕鬆避開房地合一稅,合宜宅儼然淪為「法拍套利」的新獵物。

合宜宅是政府為平息高房價民怨照顧弱勢族群,而推出低於市場行情的住宅產品,讓符合資格的民眾抽籤取得,全台除了浮洲合宜宅,另一案為林口A7合宜宅,為防止抽中戶炒作房價,特定下5到10年禁止出售的「閉鎖期」。

本刊調查,浮洲合宜宅和林口A7合宜宅,合計至今已有79件進入法拍市場。由於林口A7合宜宅的閉鎖期只有5年,2021年後即可自由買賣,法拍物件已漸漸減少;總戶數高達4009戶的浮洲合宜宅,閉鎖期長達10年,目前只過了2年,預估未來透過法拍解禁的數量,成長空間大。

林口A7合宜宅是法拍市場的常客,明年轉售期限將至,將可自由買賣,流入法拍的數量已趨緩。(圖/周志龍攝)
林口A7合宜宅是法拍市場的常客,明年轉售期限將至,將可自由買賣,流入法拍的數量已趨緩。(圖/周志龍攝)

寬頻房訊統計,浮洲合宜宅2017年首度流入法拍市場共3件,2018年7件,2019年24件,今年至今已達11件,幾乎是倍數增加。

值得注意的是,不只流入法拍的件數遞增,拍出價格更是不斷創新高。其中,4月22日一筆24樓物件,坪數64.13坪,M姓自然人於2拍時以1988.1萬元得標,平均單價37.62萬,創下歷史新高。

「屋主當時以每坪19.5萬元購入,標脫價最高來到37.62萬元,平均獲利都有5成甚至將近1倍。」業者估計帳面落袋的價差高達835萬元。

以上拍賣原因皆為清償票款,並判定不點交。得標價含車位。資料來源:寬頻房訊(製表:林榮芳)
以上拍賣原因皆為清償票款,並判定不點交。得標價含車位。資料來源:寬頻房訊(製表:林榮芳)
法拍累計件數統計時間,為2016年~2020年5月中。資料來源:內政部營建署、寬頻房訊(製表:林榮芳)
法拍累計件數統計時間,為2016年~2020年5月中。資料來源:內政部營建署、寬頻房訊(製表:林榮芳)

延伸閱讀

你可能還想看