【找戰神救大同10】質疑公司派賤賣資產 他誇口「我來絕對賺5倍」

徐珍翔
鏡週刊Mirror Media
市場派認為,光從大同公司近20年不發股息一事,不難看出公司治理已出現很大問題。
市場派認為,光從大同公司近20年不發股息一事,不難看出公司治理已出現很大問題。

大同公司持續處分名下不動產,看在地產起家的市場派要角、三圓建設董事長王光祥眼中,實在令人心疼,他認為,憑藉自己的專業,同樣的標的至少可以為股東創造比現有公司派高出4倍以上的獲利。

日前,王光祥接受本刊專訪,被問起為何執著要拿大同的股票,當下先細數起大同的好,沒一會卻轉換成心痛惋惜的口吻,「首先,這家公司是可以很好的,因為它的淨值每股有13元。第二點,我就覺得大同這些土地可惜了。你看,他們(公司派)最近又賣了一些,如果做其他開發,2年都可以回一個股本了。」

「比方說,他們要賣仁愛路芙蓉大廈6000坪,以中古辦公室每坪80萬來說,還賣不到50億元。那裡可以說是台北市最好的住宅區之一,如果是我,就比照正義國宅做都更,先增加40%的獎勵,容積移轉再加40%,另外把機電空間、地下室部分空間都規劃成公共設施,最後大概可以蓋成13000坪的住宅,以每坪300萬元算,扣掉重建成本,以及購買容積、繳稅等支出,還可以賺進250億元左右,等於賺了一個大同的資本額回來。」他在商言商的分析。

為證明自己所言不虛,王光祥提到自己的代表作「正義國宅」都更案,聲音一下也昂了起來,「三圓在那邊還有100戶左右,每戶150坪,用一坪260萬來算,加上3個車位,一戶大概可以賣4億元,就算打個折,賣3.5億元吧,至少也有350億元的進帳。而且,這還只有上面的住宅,如果加上一樓1200坪的商場租金收入,還可以多100億以上。」

「所以說,大同怎麼可以這樣賣呢,它的公司治理完全沒有發揮到極限嘛。」以目前大股東的身分,他也忍不住抱怨,大同曾是台灣最頂尖的公司之一,卻將近20年沒發股息,「我三圓當初是借殼上市的,除了第一年沒發股利外,從第二年開始,到現在已經整整發了17年,每股累計發出49元的股利,等於股東都分回5個股本了。」

他更感嘆:「經營公司本來就應該這樣嘛,你賺了錢,就要和股東分享才對。唉,一家以前這麼好的公司,經過40年,怎麼就變成現在這樣了。」

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