抑炒房 央行再邀8銀行喝咖啡

黃琮淵/台北報導
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中央銀行啟動地毯式搜查,繼上周五找來6家主要房貸銀行座談後,昨天再度找8家銀行「喝咖啡」,除重申「楊四條」,要銀行務必配合,更重申銀行應兼顧企業社會責任,引導信用資源投入實質生產活動,並已派員實地瞭解承做情形,強調央行不是說說而已。

今年以來,銀行住宅貸款及建築貸款年增率激增,9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,接近歷史高點之37.9%,且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額接近銀行法第72條之2規定上限。

央行調查,銀行辦理投資客購屋貸款,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象;又購地貸款案件,有未確實規範其動工興建時程,借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實;此外,餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現象。央行表示,上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作,以致房價不合理上漲,不利房市健全發展及影響整體資源合理配置。

由於房貸方案複雜,央行也提醒,尤其對於首購族群的購屋貸款條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,務必清楚揭露相關貸款資訊,包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊,以維護借款人權益。

近年本國銀行對企業放款成長率不及購置住宅貸款成長率,央行表示,今年因疫情衝擊,中小與微型企業對融資需求甚殷,銀行宜發揮金融中介功能,引導資金配置於生產事業實質投資,有利於國內就業及所得增加,降低房價所得比及房貸負擔率。

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