投資客跳樓大拍賣！ 全台超過500間賠售屋 殺出

工商時報【方明╱台北報導】 投資客跳樓大拍賣！根據房產業者統計，目前全台有超過500間「賠售屋」殺出，豪宅甚至直接砍價2千萬求售。全台「賠售屋」以台中市占比逾4成最高，北市占比超過2成緊追在後；這些「賠售屋」中，預售、新屋占比更直逼7成，業者推估主因為投資客拋售。 屋比房屋比價平台彙整全台網路待售物件發現，目前在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等的待售住宅高達519間，雖然較去年同期的639間下滑，但為數仍不算少。其中，台中市就有214間、占比41.2％最高，為目前全台賠售屋量體最多的區域；其次，新北市也有123間、占比23.7％，相當於全台每10間賠售屋就有4間在台中，2間在新北。 「賠售屋」不僅數量龐大，價格更是殺很大！從591網站上觀察，台中市西屯區的「百達富裔」社區，某戶開價6,980萬元求售，號稱賠售2,000萬元；而新北市林口區「森TOWER」某戶也認賠400萬丟出；淡水區的「宏盛新世界二期」也有認賠250萬要賣。 另外，觀察這些賠售屋中，屬預售屋及新屋的占比竟高達69.7％，直逼7成，且主要集中在近年推案量大的行政區。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，賣屋以「賠售」、「賠錢」字眼做為行銷主打，往往代表屋主有著一定資金壓力，希望趕快賣屋換現金，觀察目前待售「賠售屋」量體最大的「台中」及「新北」可以發現，賠售屋主要集中在「西屯、北屯、南屯」與「淡水、林口、新莊」等地區，其中，新北「林口」賠售的預售屋及新屋占比更超過9成，估計應與「投資客拋售」有關。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」、「買錯價格」等四類，過去房市飆漲時，投資客只要敢買，不管什麼時間、地點、產品、價格，荷包幾乎都能賺飽，尤其「新興重劃區」內資金負擔較低的「預售屋」更成不少投資客炒作的熱門標的，甚至一買就是好幾間。 不過，隨2014年台灣房市自高點反轉下跌，房市買氣低迷，導致這些價格過度飆高、推案量大的地區，因缺乏買盤支撐，不僅建商餘屋賣不完，投資客想在成屋前轉售也面臨極大的壓力，去化相當困難。