投資觀光旅館 沒想像中甜

記者姚舜╱台北報導
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工商時報【記者姚舜╱台北報導】

台灣旅館飯店投資開發案近年大幅激增,六福、晶華與老爺等幾家立足市場多年,且全台各地均有連鎖據點的老字號大型飯店集團,不僅異口同聲地提出「熱過頭了,需降溫」的警訊,這些飯店集團並指出,定位失去準星、雞蛋(客源)放在同一籃子,或冒然相信「高檔頂級就有錢賺」的投資,恐都將面臨回收無期的窘境。

台北市觀光旅館公會理事長、六福旅遊集團總裁莊秀石表示,來台旅遊的觀光客雖從每年200多萬人次成長至600萬人次,但因旅館飯店房間數激增,台北市所有觀光飯店年平均住房率其實還不到70%。同時,由於房間供供給量增加,去年北市飯店的年住房率與年均價均低於前年。

「沒有想像中甜啦!」,莊秀石指出,遊客數成長雖使飯店客房總產值成長,但因競逐者眾,市場已被稀釋分食,各家飯店的獲利反而可能一年不如一年。

目前每年600萬人次的遊台旅客中,超過半數以上都是陸客,莊秀石指出,這是「機會」也是「風險」,「萬一有一天兩岸關係不若現在時要怎麼辦?」。

對此,晶華國際酒店集團執行長薛雅萍與老爺酒店集團執行長沈方正亦表示,投資經營旅館飯店要可長可久,必須拓展多元客源通路,目前多數企業投資旅飯店都是衝著「陸客增加」而來,這種將雞蛋放在同一籃子裡的思維,其實充滿著不確定的風險。

非本業的企業財團投入飯店產業,不少是受到地產仲介商鼓舞從「置產」角度出發,認為有朝一日待房價再衝到高點時,即可出脫賣給陸資企業獲利了結。薛雅萍認為有此想法者實在「賭很大」,她表示,就算陸資要來台灣買飯店,也要看地段、看經營實績,「沒有生意的飯店人家為什麼要買呢?」

沈方正指出,投資經營旅館飯店可從「資產價值」與「營運價值」兩種不同面向思考切入,專業經營必會同步列入分析,如果只是從「資產增值」角度出發,對台灣觀光產業整體長遠發展其實豪無助益。

薛雅萍、沈方正不約而同指出,台灣觀光飯店現在面臨最大的問題是,缺乏龐大而穩固的內需市場支撐,而近5年台灣內需觀光旅遊市場並無明顯成長,目前眼前亦看不見有促使內需市場爆發性成長的利多因素,故企業財團拚命投資旅館飯店,無論是對飯店產業或觀光產業,其實都非好事。

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