抗疫度寒冬 多城穩地產救房企

記者梁世煌/綜合報導
旺報

受新冠肺炎疫情的影響,大陸房企面臨近幾年少見的行業寒冬,為了避免房地產行業崩潰,衝擊當地經濟增長,各省市已經開始出台一系列措施「穩市」;其中,無錫、南昌、上海、西安、浙江省等五地,日前已針對當地房企,密集出台包括「可展期還款」、「調整預售條件」、「緩解流動性」相關措施。分析人士指,隨著疫情拖累房市的程度日益加重,估計未來會有更多城市跟進救房企。

2月12日,無錫連夜出台了17條保障城鄉有序建設的政策,包括酌情延期辦理企業納稅申報;已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂。

土地出讓金 調整繳納

西安市資源規畫局也出台多項救房企的措施,其中最引人注意的是,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金;出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%;用地單位出具承諾書後,餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

有開發商表示,西安這次出台的分期繳納土地出讓金政策,可以有效緩解房企拿地的資金壓力。

上海市規畫和自然資源局也發布了《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知,推出調整土地價款繳付方式和期限,順延開竣工和投產履約時間等措施。

浙江省自然資源廳發布《關於全力做好疫情防控和企業復工復產資源要素保障服務的通知》,提出土地成交簽約和出讓金繳納可延期,可延期交地、開工和竣工,推行網上審批服務,支持企業復工復產等政策措施。

產業鏈長 金融風險大

不過,有分析人士表示,目前無錫、西安等城市所出台的措施都只是緩解房地產企業面對的困難,並沒有觸及限價、限貸等措施,政策的邊界相當明確,雖然不能稱之為「救市」,但「穩市」的意圖相當明確。

億翰智庫認為,房地產行業體量大,上下游產業鏈長,若地產行業出現動盪,上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊,並極易引發金融風險;穩定住房地產行業的發展秩序至關重要,預計後續將有更多城市不斷跟進,出台各類政策保障房地產行業的穩定健康發展。

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