抗疫樂活 園道宅獲青睞

文/黃繡鳳
中國時報
新冠肺炎疫情持續延燒,台中市掀起園道名宅看屋熱。圖/黃繡鳳
新冠肺炎疫情持續延燒,台中市掀起園道名宅看屋熱。圖/黃繡鳳

都會區人口密集,新冠肺炎防疫高峰期,多數民眾除了上班外出,幾乎都宅在家,假日也只敢往空曠野外或公園踏青。

鄉林不動產研究室發現,在大型公園及園道的房仲門市,2、3月以來賞屋客人增多、店門口更掛起「成交業績第一」的紅布條,成交對象以科博館、草悟道、國美館等臨大型綠地及園道周圍住宅與建案詢問度偏高。

仲介業者透露,棟距大且高綠覆的園道宅,因為保值高而變成熱搜好宅,好賣好轉手,讓園道門市業績異軍突起。商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示,最近半個月來,他發現一些頂級客戶在科博館運動及散步之餘,積極尋找高覆綠、開闊視野的新家。

房市剛性需求持續升溫,根據金融聯合徵信中心的統計資料顯示,全國2019年第四季房貸的新增4.39萬件,創下近5年單季新高,同時也是房地合一上路以來,房貸量最多的時候。2019年第四季的核貸成數達72.5%,貸款成數也明顯高於房地合一前後的2015與2016年,而平均貸款利率1.73%,則創下近10年以來的新低,甚至出現低於1.6%的低利房貸搶客。

鄉林不動產研究室表示,六都去年Q4平均房貸核貸成數,以桃園市74.93%最高:第2名則是台中市72.54%。特別是台中受惠於中科產能持續擴增,2019年度中科總營業額直逼8000億元,帶動就業人數超過5萬人,外來人口成長快速,所以去年建商在台中全力推案,以2.5萬戶的推案量,站上六都預售新推案量第1名。

而受肺炎疫情干擾,部分滯台避疫情的台商減少出國或到大陸,大型綠園道周邊成為他們移居的新區域。他們認為,科博草悟道沿線面園道第1排永久大棟距的優勢,即使是10年,甚至20年以上的屋齡豪宅保值性依然很高,最近換手買賣的案件數增加,科博園道附近房仲業門市業績長紅,掛起了店門市成交評比第1的紅布條。

鄉林不動產研究室表示,根據實價登錄資料,草悟道市民廣場旁的「月光流域」20年屋齡,去年12月成交單價為每坪36.69萬元,較前年6月成交單價30.82萬元漲幅19%。草悟道市民廣場往國美館園道方向,同樣面園道屋齡近14年的「鄉林觀雲」,去年5月成交記錄每坪單價27.95萬元,也較前年12月成交的25.43萬元漲幅達14%;科博館園道屋齡已逾22年的「賽茵斯」大樓,近二年交易價格也有12%漲幅,因為接手買盤強勁,房子愈老反而愈值錢。

草悟道環繞台中市區精華地帶,因為綠覆率高且生活機能完善,在土地取得不易情況下,就連中古住宅釋出也很搶手,近年推案包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等大型建商都有布局。其中「忠泰老佛爺」和「勤美之森」2個超級大案個別總銷均達百億元以上,目前是科博草悟道首排唯一新成屋建案的「鄉林美術館」,規畫1層1戶,每戶皆挑高3.6米,均坪153坪,原本戶數就僅有18戶,鄉林慎選屋主,每年只釋出一兩戶,磁吸多組台商企業家預約賞屋,園道品牌名宅在這波抗疫氛圍中勝出的態勢明顯。

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