抗通膨 富人砸現、加購不手軟

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全球貨幣寬鬆,通膨壓力罩頂,富人擴大布局不動產,巿場人士透露,當前富豪「錢」進不動產,呈現兩大趨勢,一是豪砸現金購屋比例攀升,另是喜歡拉親友一起住,加碼購入同社區案例持續增長。 

實價揭露,天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」,都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例,「華固天鑄」一位外籍華僑,才在今年初買進社區26樓戶,8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓,大手筆在台灣砸下約5.69億元買下2戶天母豪宅。 

同社區住戶加碼買進的,還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅,10月以1.72億元買下9樓戶,扣除車位後每坪約109.7萬元,該戶仍是毛胚屋,亦即完工10年來都沒人住過。買家為自然人,無貸款買進,他同時也是這社區的10樓住戶。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「華固天鑄」33樓成交單價158萬元,對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶,這次看似買得比較貴,但因是高樓層戶別,價格自然相對較高,比較同社區30樓以上交易,成交價落在160~188萬元左右,這次33樓價格反而撿到便宜,原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。 

另實價揭露,大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年首筆交易,是6月成交11樓,總價3.6億元、每坪239.9萬元,共165.07坪,買家台北市的林女士,為無貸款買進。而「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億起跳,依公開資訊統計顯示,近三年無貸款交易占7成,富豪砸現金購屋毫不手軟。 

許多豪宅住戶都屬於經商人士,手邊現金豐沛,若在居住後事業、健康都氣順運佳,非但不會輕易出售,聽到鄰居有意出售還會再加購,擴大家業,為子女置產。由於會加購的住戶,對環境、社區和建物狀況都已很熟悉,認同度高,交易過程相對單純,因此賣家也樂意賣給老鄰居。 

第一建經研究中心副理張菱育分析,目前央行雖推出高價住宅的貸款限制,但對於擁有豐沛資金的高端資產族來說影響不大,許多不需貸款的「現金豪宅客」,將現金放在可抗通膨的不動產中,做整體財產的資產配置。

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