抗通膨 富人砸現、加購不手軟

全球貨幣寬鬆，通膨壓力罩頂，富人擴大布局不動產，巿場人士透露，當前富豪「錢」進不動產，呈現兩大趨勢，一是豪砸現金購屋比例攀升，另是喜歡拉親友一起住，加碼購入同社區案例持續增長。

實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例，「華固天鑄」一位外籍華僑，才在今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下2戶天母豪宅。

同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，10月以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍是毛胚屋，亦即完工10年來都沒人住過。買家為自然人，無貸款買進，他同時也是這社區的10樓住戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜，原社區住戶加碼買還是多少具有談價優勢。

另實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年首筆交易，是6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家台北市的林女士，為無貸款買進。而「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億起跳，依公開資訊統計顯示，近三年無貸款交易占7成，富豪砸現金購屋毫不手軟。

許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居。

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行雖推出高價住宅的貸款限制，但對於擁有豐沛資金的高端資產族來說影響不大，許多不需貸款的「現金豪宅客」，將現金放在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。

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