捷運加持 台中1字頭行政區再減2區

記者賴志昶/台北報導
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▲在中捷等利多加持下,北屯房價晉升2字頭。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)
▲在中捷等利多加持下,北屯房價晉升2字頭。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

在台中捷運的利多助攻下,台中1字頭房價區再少2區。根據房仲業者統計,結果顯示,台中各區房價中,單價最高者分別為西屯27.4萬、南屯25.7萬以及西區23.6萬,平均都有2至3%的年漲幅;而首購族熱門的北屯區與北區,去年平均房價正式揮別1字頭,分別以20.5萬、20.3萬,連袂晉升2字頭俱樂部,使台中的2字頭行政區增加為5個。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台中建設多元、投資興旺,水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心接連動工,中央公園也啟用,而北屯、北區、西屯、南屯等地,更受惠於中捷綠線利多,近2年大舉吸引購屋族,買氣信心支撐價格上揚力道;而外圍區段也有三井outlet二期商城規劃,帶動海線商機,台中房市遂展現出不容小覷的向上潛能,有機會持續助長1字頭區段的房價朝2字頭挺進。

二字頭俱樂部中,以北屯在今年買賣移轉棟數表現最為亮眼,全年達8162棟,也是台中各區中,人口增加最多的區域,平均房價年漲3.5%。台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析,北屯本來就是台中人口最多的行政區,且自然增加及社會增加長年維持正成長,因此剛性買盤厚實,交易量高居台中之首,在人氣與買氣加持下,上位2字頭只是時間早晚的問題;加上北屯近年有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八及水湳經貿園區等大規模開發題材,又設有5座捷運站及2座火車站,軌道紅利豐厚,激勵房價往上攀升。

▲台中市平均房價2字頭行政區。(表/台灣房屋彙整)。

北區雖然人口稍減,年度交易量也減少421棟,但房價增幅達4.1%。林于甄指出,北區位居市中心,生活機能完善,房市基本面強勁,加上區段飽和供給稀少,使新案身價不凡,進而帶動中古屋房價;且近年官方力推危老政策,使北區的一中商圈、中國醫藥商圈成為危老重建的熱門區段,老屋價格也因改建遠景而提升,促使整體房價站上2字頭。

林于甄表示,雖然北屯、北區漲到2字頭,但兩地供給以中小坪數居多,因此總價水位依舊親民,其中兩區交界地帶的捷運文心中清站、文心崇德站周邊,商圈發展繁榮,屋齡約20至25年的中古大樓華廈,還有許多單價15至18萬的實惠選擇,讓民眾可低負擔進軍鬧區捷運宅。

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