捷運周邊工業區轉型 新北給獎勵

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新北都會區發展快速,人聲鼎沸的市中心,卻常有工廠矗立其中,與周邊發展顯得格格不入。新北市府選定板橋、三重、新莊、土城、新店5處捷運站點周邊工業區,鼓勵業者透過都市計畫變更住、商或產專區,並捐贈一定比例土地做為公用設施,可獲最高20%容積獎勵,目前各區都有案件符合規定。

蓋廠房 埋沒土地價值

以捷運板橋站周邊為例,目前縣民大道與漢生東路交會的乙種工業區用地位處板橋精華區,但要蓋廠房根本不符需求,現只能租給汽車展售業,難以發揮土地利用價值。

而鄰近新板特區捷運板新站,周邊多是工業區,包括某婦產科與知名文具工廠,若能變更轉型,不僅可改善周邊環境,也能擴大隔壁新板特區腹地,讓板橋商業機能更完整。

新北市城鄉局畫定新北五大捷運周邊發展區域,除捷運板橋站、新板站,另有三重區捷運先嗇宮站,雙捷運交會新莊區頭前庄站,新店環狀線榮工單元地區,還有土城區捷運永寧站周邊。

捐公益 解決管理問題

城鄉局都市計畫科長鄭博仁指出,過去相關土地建設,都會要求業者退縮道路空間提供行人使用,但是這些退縮的範圍仍屬私人產權,後續容易衍生維護責任歸屬問題,若地主直接直接捐做公益交給市府利用,不僅解決維護管理問題,市府可以透過策略整體規畫,串連周邊停車場、行人空間,讓捷運周邊環境能夠升級。

鄭博仁說,業者申請土地變更可以變為住、商用地,也能申請產專區,工業區申請變更住宅,捐贈依規定約要37%,若變更為商業區則要40.5%,若是申請產專區,則是依照個案審議認定捐贈比例多寡,市府會依照個案審議,提供最高20%的規模與時程獎勵,增加業者變更的意願。

鄭博仁說,目前新店榮工已有幾個案正在審議中,新莊、土城也有幾案能夠符合新的規定,盼促進整體都市發展願景且滿足地區發展需求。