換屋可以退稅！逾10萬紅包6條件滿足

換屋是可以申請土增稅重購退稅！就有代書分享，有民眾今年5月賣掉了自住的蘆洲區房子，繳了約12.3萬元的自用土地增值稅，7月則又買了一間蘆洲區的房子，12.3萬元重購退稅金，順利入袋。

重購退稅不是每個人都曉得，社團法人新北市地政士公會表示，例如今年8月有賣方出售土城區小套房，預計土增稅要繳納7.8萬元，而意外得知賣方2年前在三峽北大特區有買一間三房預售屋，預計年底建商會交屋，等於他順利交屋後，可以領到一筆7.8萬元的重購退稅「大紅包」。

不過，社團法人新北市地政士公會提醒，若要從市區搬到郊區，得留意了，曾有民眾賣了土城市區公寓換買桃園市大溪的透天別墅，雖然是「小屋換大屋」，但是郊區土地公告現值只有市區的十分之一，所以總現值仍然無法達到退稅的門檻。

而土地增值稅「重購退稅」也是「非誠勿試」的，因為退稅後稅捐單位會管制5年，若該期間內有房屋用途變更使用、出租、營業或再出售，都會被稅捐單位要求追繳原退還稅款。

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