Yahoo奇摩新聞 換屋族要注意了！30年房貸若喊卡 第二戶貸款負擔將提高
政府一波一波的打炒房政策，從房地合一稅、實價登錄、信用管制管制等等，但仍沒有太顯著成效，央行有意在祭出限縮30年房貸，瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等等，讓房價可以緩步下跌，但這也讓不少房市專家憂心，可能將會增加首購族、換屋族貸款的困難度。
房貸個案魏先生：「怎麼讓14坪能夠有大空間的感覺，格局的設計就很重要了。這邊可以看到說，它的廚房是跟客廳是開放式的，這個就是客餐合一，所以空間感的話也會滿大的」
裝潢走簡約風格，小巧溫馨，魏先生五年前在新北市買下這間房子，總共貸款500萬元，正式成為房貸一族。
房貸個案魏先生：「當時利率是1.46%，那現在每個月繳款大概1萬6左右。依收支比來看，最理想還是不要超過收入的三分之一，那我覺得超過二分之一的話，壓力就會很大了，就是現在小資族能夠用30年，甚至到最長是40年的房貸，可以讓生活品質不會受到太多的影響。」
記者劉俐均：「年輕首購族大部分都會選擇30年的房貸，因為每個月的繳款負擔會比較輕鬆一點，不過如果接下來，要限縮30年的房貸，對很多有換屋需求的民眾來說，負擔就會比較大了，像是以貸款一千萬來看，每個月的相差，如果以20年跟30年的房貸利率，每個月就會差到1萬塊左右。而這對換屋族年輕族群來說，負擔都會相對大。」
打炒房政策一波接一波，央行有意要限縮30年以上房貸，針對控管的房貸戶，包括自然人特定地區第二戶以上、第三戶以上購屋貸款，這也讓房產專家憂心，恐怕演變成硬打房。
不動產業董事長李同榮：「你打房持續打房房價會不會下來，當然有一天房價一定會下來，所以它在主升段還沒有走完之前，我們所有的動作，包括升息包括這個所謂的打房，基本上效應都比較有限，當然它會讓房價的漲幅會收斂一點。但是你一限縮他負擔越重他越買不起房，那基本上，房市又房價短期又下不來，那這樣子讓年輕人要購房的時候，他面臨到兩難。」
以貸款1000萬元一段式1.7%利率估算，本息攤還，30年房貸戶一個月繳3.5萬元，如果縮短為20年期，每月還款金額就得多還1萬3700元。成，儘管對首購族影響不大，但有換屋需求的房貸族可能就會增加困難度。
不動產業董事長李同榮：「剛性需求裡頭有兩大主力，一個是首購一個是換屋，但是換屋你現在逼的換屋的人，真的想要換屋的人必須要先賣後買，還有預售他已經買的人，一旦交屋就造成一些糾紛就會出來。」
在房價高漲的時代，大部分都希望可以降低每月還款負擔，目前30年以上的房貸，已經占整體房貸的4成，有房仲業者也坦言，限縮長期房貸，也確實打中房市痛點。
政大地政系退休教授張金鶚：「貸款成數可能還會再緊縮，而且現在央行已經確定，業務上沒有寬限期，那這造成什麼這代表負擔壓力，或者這樣子的話，根本就打消你要購買，第二戶以上的這種需求，那這樣的話投資需求減少，房市成交量逐漸減少，那慢慢地房市供過於求將會促使，房價就慢慢慢慢的緩跌，可是它會慢慢形成一種，特別預期性的效應會出現，這個房市減少投資炒作。」
房價能不能如預期的真正軟著陸？還未可知，加上未來升息隱憂，諸多變數，都將讓購屋族更加無所適從。
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