揭密！砸錢買商辦 兒盟花錢還是省錢

記者陳韋帆／台北報導

兒童福利聯盟花3.7億購買商辦一事，才簽約連付款方式都尚未協商就已經吵得沸沸揚揚！今（4）日兒盟執行長白麗芳在澄清記者會上激動落淚，但專家表示，其實只要推算一下房租跟房貸的差距，加上其他因素，就能知道這作法到底對不對。

據兒盟指出，未來內湖商辦進駐後，將原有的6層樓現有辦公室移入；同時兒盟也透露，在2015年時，6層樓共250坪辦公室，年租金共508萬，到了今年則是590萬，也就是短短5年內漲了約16％租金。

而目前買下內湖757.94坪商辦，共花3.7億元，再以元大銀行房貸貸款試算網頁、貸款7成，並以本息平均攤還30年計算，每個月必須繳納約94萬1,848元，每年就必須支出約1,130萬元。

看似支出比原本租金600萬多，但據兒盟執行長白麗芳指出，其中35％將作辦公室使用，使用約265坪，也就是說其實1,130萬必須再乘以35％，395.5萬才是辦公室移動後每年必須支付的金額，相較原本的租金每年省下約200萬。

白麗芳對於其餘空間使用則回應「其餘部份在新的會址空間開辦防治兒虐的嬰幼兒父母支持服務方案、兒童創傷心理治療中心等服務。」

不過也有人質疑為何不買在萬華、土城等其他區域。對此兒盟回應「土城過於偏遠，對於需要幫助的民眾相當不便利，而除了萬華，其實兒盟早已找過非常多捷運沿線區域，但很多辦公樓都不願意讓社福單位進駐。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前不少屋主認為社福機構屬於「鄰避設施」，擔心身障機構進駐後會使房價一蹶不振，導致社福團體要找個容身之處變得很困難，也無法照顧到弱勢族群。

據台北市社會局統計，單統計去年，就有多起身障機構進駐社區受阻，「天生我材大安站」在抗爭下就已更換地點，其他「大龍養護中心」、「台北工坊」、「弘愛服務中心」、「東明扶愛家園」雖然已順利進駐，但仍不時有居民投訴，而「古亭工坊小作所」居民始終不願該單位進駐，在8月也只能低調直接動工。

陳傑鳴提醒，其實社福機構設立對房價影響並不如民眾所想像的大，因為影響房價主要因素，除地段外，社區環境與管理才是重要的因素。社福機構為了增加里民接受度，常注意安寧、舉辦睦鄰活動，以中正區的「城中發展中心」來說，甚至周遭房價還比區域行情高了5％左右，其實讓社區形象有不少加分。

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