搶搭房地合一稅投資客逃命潮 房仲：買房議價好時機

（中央社記者蔡芃敏台北2021年04月9日電）房地合一稅2.0三讀通過，房市專家說，政策上路前預估將出現投資客逃命潮，建議民眾可以鎖定推案量大的新興重劃區、委託多家仲介銷售等物件，議價空間大增，是買房好時機。

立法院今天三讀通過房地合一稅2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房，新制自今年7月1日施行。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一修法後，持有2到5年的屋主首當其衝，相較原先稅制多出15%。尤其是一次掃多戶的投資客，當寬限期過後，房貸連本帶利，資金和時間壓力加重，因此在7月1日上路前，能多賣一戶就能少點壓力。

不過，她也說，房地合一稅畢竟是「獲利」才課稅，因此屋主沒有必要賠售，政策對於市場價格波動不會太大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，目前處低利率、資金回流投資等利多，讓自住買盤購屋信心居高不下，進場買房意願仍相當高。

他解釋，目前利率僅1%多，低利環境下讓民眾買房更輕鬆，且各國施行貨幣寬鬆政策，市場預期通膨將會發生，抗通膨也成為不少民眾買房的主因。

陳傑鳴建議，有意購屋的民眾可趁目前政府打炒房，在投資客、囤房客心態鬆動下，趕在房地合一稅2.0上路前，多多議價，相信有機會談到較理想的價格。

他進一步說，部分投資客可能趕在政策上路前先行出場，使得市場賣壓走高，民眾可以留意「推案量大」的新興重劃區，鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」的社區，以及尋找「委託多家仲介銷售」的物件，較有機會買到破盤或是急售的物件，撿到便宜的機率大幅升高。

陳傑鳴表示，房地合一稅2.0對於自住買盤影響並不大，一般自住客若非有特殊狀況，短期買賣的機會相當低，加上仍保留非自願性因素移轉房地的「防錯殺」排除條款，如因調職、清償債務、負擔直系親屬醫藥費等情形交易房地，皆不會課徵35%以上的高額稅率。

此外，還有「自住房地租稅優惠」，只要房地所有權人、配偶或其未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且交易前6年內未曾申辦此優惠，物件也沒有用於出租、供營業等，課稅所得400萬元以內者免納所得稅；超過400萬元者，也僅按超過部分按稅率10%課徵所得稅。

他表示，以中南部購屋平均總價僅約900萬元至1000萬元的產品來說，未來除非短線交易，或者獲利超過5成，否則被課到房地合一稅的機會不高。因此，建議民眾買房時要以自住為考量，就可以避免被課徵高額稅率。（編輯：張良知）