搶搭蒙古經濟快車! 海外房地產投資掀起新熱潮

記者林亮亨/台北報導
台灣好新聞

早期「台灣錢淹腳目」的場景正在蒙古上演!經濟部國際貿易局也於今年(2019)1月的《經貿透視》週刊裡以〈突破困境.經濟復甦成長穩定〉專文介紹蒙古國快速成長的繁榮景象。蒙古國2017年外國人直接投資(FDI)為1,494百萬美元;如果您對這個金額沒有概念,可以參考同一年台灣的外國人直接投資金額是3,255百萬美元。但是,蒙古國人口約320萬、是台灣人口的1/8,外國人直接投資金額卻高達台灣的一半!

投資新興市場一直是許多人認同的成功方程式,開發中國家因受到熱錢追捧,尤其是國內資源豐富的國家更是炙手可熱,伴隨國內高度經濟發展,配合外國直接投資穩定增長,內外需求熾熱進而刺激當地房地產也跟著水漲船高。就如同20年前外資爭相投入台灣、10年前轉投資中國大陸、5年前錢進東南亞一樣,搶先卡位極具潛力的發展中國家往往能獲得較好的報酬。而蒙古國已經是全球成長最快的經濟體之一,2006~2015年期間的GDP平均成長率達到8%。雖然,2016年下滑至1.2%;但是,蒙古國藉著大量外國直接投資、青年人口占城市人口74%帶動當地消費成長與海外觀光客加持下,2017年起迅速回到5%以上的GDP成長率,2018年持續強勢增長至6.9%,也帶動蒙古國房價指數走出低谷、步入增長期。

CM2房地產平台說明會實況。

根據全球最大房產顧問公司世邦魏理的最新研究報告,蒙古國同時具有最低的購買房價與最高的租金收益,其投資性價比遠高於日本、泰國、馬來西亞、越南及柬埔寨等東南亞國家,能讓投資人在收取逐步成長的租金收益、並能安心在多年持有後獲得可觀的資本利得。對於蒙古國的房地產市場,CM2房地產平台聯合創辦人嚴中健(Ken Yim)表示:「烏蘭巴托是相當年輕的城市,但已吸引全球知名外商如保時捷、資誠、勤業眾信、三星電子等陸續在烏蘭巴托設立分公司與展售中心,儘管當地現代化發展僅十餘年,但首爾街最精華的地段幾乎找不到未開發的土地,因為外資企業的高管、蒙古國高階公務人員以及大量的外國觀光客都會居住在首爾街上,所以街上的優質中古屋,具備良好穩健的租金收益能力與未來增值的空間。」

CM2聯合創辦人駱永庭與妻子在蒙古舉辦文定。

對蒙古房地產有深入瞭解的CM2房地產平台,其實它的創立源自一段千里姻緣!CM2房地產平台的聯合創辦人駱永庭(James)是位土生土長的台灣人,在大學就學期間認識了蒙古女孩加娜,彼此交往往三年後終於抱得美人歸。然而,就在三年前兩人於烏蘭巴托的香格里拉舉行文定時,James與當地親戚深談,發現烏蘭巴托的租金回報對比當地的房價十分有投資價值。但當時考量全球商品價格波動激烈和蒙古財政困境等因素,當下僅購入一戶兩房電梯公寓作為投資並收租,但隨後發現新政黨執政後大刀闊斧、立行改革並引入大量外資,如此的措舉連專業的世界銀行對當時蒙古國的經濟成長都低估了,而James在觀察房市穩健後,又陸續購買了幾套電梯公寓,並且取得了很好的回報。

直到2017年,James與Cloudnifier執行董事嚴中健提到烏蘭巴托的房地產投資,兩人進一步仔細研究當地的經濟數據後,發現蒙古國是亞太地區優質的投資標的;而嚴中健當時正想利用資訊科技的能力針對房地產市場的交易模式做出改變,所以兩人決定創立CM2房地產平台,再找來私募基金、資深投資人及專業估價師加入團隊,並以蒙古國作為初始投資標的。而CM2房地產平台最大賣點是藉Fintech將傳統不動產資產數位化,使1平方公分的房產都能交易,大幅降低投資進入門檻。目前,平台上收到的最小交易金額大約是新台幣10萬元!James表示,未來將規劃前往土耳其、韓國等地投資、增加平台物件,並於粉絲頁分享最新資訊,歡迎對海外房地產有興趣的朋友一起加入。

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