Yahoo奇摩新聞 搶照潮、景氣好、韓流來……高雄開工數暴增近一倍
2018年全台開工數大增，其中又以高雄市暴增近一倍最多。（圖片來源／信傳媒編輯部）
根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近4年以來的新高，若與2017年相比，成長幅度達35％；建商開工量增，一方面反應開發商手上庫存逐漸去化，重新投入土地開發市場，買地推案轉趨積極，另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮，而去年年初，就是因為雨遮不登記的新制上路，開發商在政策上路前先送件搶照，導致開工數量在去年同步增加。
「不過，在合理狀況下，今年開工數就應該會下滑。因為開發商搶建照只是第一步嘛，他們必須在去年1月1日前送件，大概隔半年會陸續開工，所以那波搶照潮的開工時間，大多集中在去年，那裡面就包含了一些原本今年才打算開工的案子。」他補充。
至於當初搶照的原因──雨遮不登記制度改變，曾敬德也提醒，今年市場上雨遮不登記的案子將慢慢增加，消費者恐怕還需要一段適應期，「它（雨遮不登記案）的公設比相對高，整體面積數字也變小了，所以看起來單價就會被拉高，這樣一來會有個狀況，消費者在還搞不清楚狀況下，很難參考過去行情做比較，但會不會有什麼陣痛期，最後還是要看銷售案場怎麼去溝通，只能說，一切都還不明朗，是一個房市的變數。」
整體而言，曾敬德說，目前市場上推出的個案，主要還是以雨遮可以登記的舊案為主，不過預料從今年開始，適用新制雨遮無法登記的推案，也會逐漸出現在市場上，建議消費者不妨多看多比較，除了公設比的高低外，也可以把重點放在「主建物加陽台」的面積上，依此對照總價，再看看市場上哪個案子較為划算。
2018年開工數大增35％，高雄成長近一倍最多
除了雨遮不登記搶建外，開工量大增另一方面也是受惠景氣回溫。曾敬德指出，2016年景氣冷冰冰時，北部開發商甚至喊出過「不買地、不開工、不完工」，對比近期的土地交易量回溫，開發商也加緊腳步購地推案，導致建案動工量大增，在建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯，「不過，購屋結構也有明顯改變，市場上幾乎都是自住當道，還沒看到投資客回籠的蹤跡，可見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。」
開工統計資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，比起2017年的7.6萬戶成長約35％，開工量最大的地區是台中市的2萬戶，超越人口數最多的新北市，其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶；增加幅度最大的則是高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88％。
高雄一枝獨秀，專家：建商有把握才敢去
被問起高雄為何一枝獨秀，曾敬德說：「這次高雄增加了快一倍，主要可能是……第一個，它的房價所得比，以及房貸成數、利率都在相對合理的範圍內，對於一般居住的雙薪家庭來講，負擔比較不像北部那麼沉重。另外一點就是，開發商在過去幾年，發現自己在高雄銷售的狀況，其實是賣得動的，所以他們就會繼續複製過去的經驗，繼續在那邊買地推案。」
「或許和韓流也有點關係啦，但比重相對低一些，因為開發商買地的時間點都在韓流來更早之前，並不是看到韓流才開始買地推案，可是，韓流來了之後，他們的信心確實有更強一些，不管土地交易，還是商用不動產交易上，確實都有比較熱絡。」他補充。
至於開工數大增會不會對高雄房市形成賣壓，曾敬德則認為，隨著預售開賣，當地市場的新供給就已經形成，若單純供需角度來看，或許頗有疑慮，但實務上仍待觀察，「應該這樣說，因為過去餘屋對開發商造成滿大傷害，所以其實他們在掌握市場狀況方面都滿謹慎的，手上也有很多第一手的市調資料，所以可以說這方面的意識很強，……基本上，他們都是評估過，認為賣得掉才敢去那邊推案的。」
那麼，高雄也是自住客為主嗎？他語帶保留，「和其他地方自住買盤不同，高雄可能有點投資性質喔，……有不少北部南下的，這個就跟韓流比較有關係了，因為後來大家都覺得當地市場有起來的跡象。」
