收不回房租 德國房東憂慮重重

Andreas Becker
德國之聲

(德國之聲中文網)代表私人不動產擁有者利益的德國900個房地產公司眼下麻煩多多。根據聯邦房地產聯合會提供的數字,這900家公司提供德國全部住房的三分之二。

該聯合會主席瓦內克(Kai Warnecke)對德國之聲表示,目前,因新冠肺炎疫情導致租金欠交現象嚴重,"我們每周平均要提供約1萬次相關咨詢。目前就有約7%的租戶欠交,20%的租戶不知以後數星期或數月是否還有能力交租。"這是對房地產聯合會成員所做的一項有代表性的問卷調查得到的結果。

聯邦不動產企業聯合會(GdW)也對其總共出租了約600萬住宅的成員作了調查。調查結果顯示,4月中旬至月底,有1.5萬租戶欠交,6500 租戶申請寬限期。

欠租金現象猛增

接受問卷調查的該聯會會成員中有四分之三相信,欠交租金現象很快還會增加。聯合會主席格達施克(Axel Gedaschko)對德國之聲說,人們的經濟景況眼下正在變糟,"這一點人們會在5、6月份明顯感到,那時,轉到帳號上的將是短工薪資。"

目前,由國家支付短工薪資,沒有子女者得到原淨收入的60%;有子女者拿到67%。根據政府的一項規定,房東不得因新冠病毒危機導致欠交租金而在未來3個月內取消與租戶之間的租房合同。

在商租市場,欠交租金比例現在就已超過私人租房市場。聯邦不動產企業聯合會主席格達施克指出,該組織的成員企業不得不節省開支,以平衡租金欠交導致的虧損。他告知:"我們有20 - 25%的企業已表示,將減少對維修和現代化的投資。"

破產問題

聯邦不動產企業聯合會的成員中包括大量合作社和城鎮住宅公司。而對聯邦房地產聯合會內的私人出租者而言,住戶欠租問題更大。該聯合會主席瓦內克指出,很多成員只有一套住宅,少數人還有二套或三套,而正因這些住宅尚未還清貸款,有可能很快會導致入不敷出的嚴峻局面,因為,經營成本和貸款不得不經由其它來源即個人收入或儲蓄來支付,而若錢不夠,則租房人立刻就會面臨破產問題。他要求聯邦政府作擔保,由租房人所在的家庭銀行提供過渡貸款。

需求減少

德國住宅市場會因新冠危機出現何種變化,當然取決於目前的緊急局面會持續多久。聯邦不動產聯合會主席格達施克指出,該機構55%的成員企業現在就已報告說,租住宅的需求已大幅減少。對此,他解釋說,每個人都設法避免不必要的負擔,--不論是為了上大學的孩子租房,還是在遙遠的工作地點租第二套住宅;即使是關系已不融洽的生活伴侶也會繼續共居一個屋簷下。他指出,此類現象會給一些住房市場減輕壓力,但另一方面,倘危機持續,不動產公司亦會被迫放棄新建住房的打算。

價格問題

房產價格在中期或長期是否會走低,目前尚無法預見。聯邦房地產聯合會主席瓦內克確信,一旦發生嚴重經濟衰退,這就非常可能了。他表示,"如果經濟崩盤,失業率猛增,那就完全可能導致出現房子空置現象--先是在工商業那裡,然後是在我們迄今未知的地方:人們青睞的大城市。"

作者: Andreas Becker

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