放款滿水位核貸時間長 銀行加警語提醒避交屋違約

財經中心/楊思敏、莊柏驊 台北報導

銀行放款滿水位,核貸時間拉長到3個月,貸款成數也受影響。就怕民眾交屋有違約風險,銀行和壽險公會從九月開始,定期公告業者審核房貸狀況,不少銀行就強調,優先辦理自住和新青安貸款,也有人直接加上警語,說:作業時間長,請客戶預先評估。

購屋族定好預算,想買理想中的房子,只是最近銀行放款又滿水位,核貸成數有多少、要等多久,都是未知數。9月初銀行公會設立"房貸資訊揭露專區",更新各家銀行受理房貸的狀況,仔細一看很多都寫,優先服務已核未撥款的客戶,新案受理要看時程。也有特別提醒,審核時間長,請客戶評估,避免購屋受影響。

房地產企畫研究室總監陳炳辰指出,過去滿水位的情況可能是在年底才會產生,時間上也不會像現在來的長,也沒有多家銀行一起爆發的危機,因此在過去比較少見銀行業者加註警語的狀況。


放款滿水位核貸時間長 銀行、壽險業者加警語提醒避交屋違約
放款滿水位核貸時間長 銀行、壽險業者加警語提醒避交屋違約


不只銀行,壽險公會公告的房貸資訊,也是滿滿的警語,台灣人壽和中華郵政明文告知,優先辦理首購和自住客戶,國泰人壽則是表明,房貸業務量增,作業時間長,請客戶評估資金需求時程。銀行和保險公司就是在向民眾說說,請排隊並耐心等待。

陳炳辰提醒,交易過程中,買賣雙方都必須注意,買房的民眾可能接下來要思考,排隊、利率和房貸成數,沒有像過去這麼好。


放款滿水位核貸時間長 銀行、壽險業者加警語提醒避交屋違約
放款滿水位核貸時間長 銀行、壽險業者加警語提醒避交屋違約


利率走高,目前向銀行公會接露利率最低門檻的,玉山銀行首購2.6%、非首購2.98%,將來銀行承作的,雙北、桃園、新竹、台中較高房價區,一段式利率2.385%。專家提醒,核貸時間在拉長到3個月,民眾自備款又有限的話,真的要注意時程,避免違約風險。


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