政府嚴管房市 雙北買氣疲弱 8月成交量創歷年同月新低

今日各縣市地政局公布8月建築物買賣移轉棟數資料，不僅數量較上個月或者去年同期有所萎縮，雙北市更是創下歷年8月最低移轉棟數的數量，顯見政府在宣布將嚴格控管房市後，的確對房市投資市場造成一定程度的打擊。永慶房屋表示，台北市、新北市、桃園縣，與台南市衰退幅度都在一成左右，目前主要是由自住買盤撐場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，近期政府積極查漏稅，以及房地合一稅制改革議題持續發酵，投資置產行的民眾購屋信心與意願轉趨保守觀望，買方市場普遍預期房價將下修的預期心理，且不急於購屋的情況下，再加上民俗月買氣停滯，8月房市交易量仍是谷底盤整階段。

景氣連6綠燈 資金充沛+利率低 房市反轉點未到

不過，國內景氣燈號已連六綠燈，股市動能指標的M1B年增率上揚，股市仍有上攻機會，國內主要經濟數據多呈復甦向上，基本面穩定向上，因此，房市若排除政策管制與選舉干擾的因素，目前利率仍低，且市場資金仍充沛的情況下，尚難找出房價走勢的反轉點。

黃舒衛認為，銀行限貸已限縮市場動能，而賦稅改革造成的市場看法分歧，買賣價格認知落差，進一步凍結市場買氣。因此，九月之後立院開議，政策所形成的不確定性應可逐步解除，自住買盤主導價格走勢的現象，將更形明顯。

8月台北交易量創官方統計數據以來同期新低

台北市8月買氣未見起色，各行政區普遍走跌，整體交易量月減14.7%，僅內湖、文山與萬華等房價相對平實的市郊區，能吸引首購與換屋客源，量能相對堅挺。其中，文山區增長情況明顯，主要是木柵地區保儀路的水沐青華、忠順街二段85巷的忠順大院以及木柵路三段的當代 Art deco等建案陸續交屋情況，拉抬文山區量能逆勢增長。

不過，黃舒衛分析，8月台北市交易量僅2734戶，以創下官方公布統計92年以來同期新低紀錄。黃舒衛解釋，6月底央行祭出第四波房市控管措施之後，近期財稅單位再持續加碼積極查漏稅以及提出房地合一稅制改革，買方市場看跌的心態漸強，期待房價修正的情況而遞延購屋的決定。不過，市場資金充沛以及利率仍低的環境仍在，屋主對於價格的堅持並未明顯鬆動，惜售心態仍濃，買賣雙方認知差距擴大，造成交易量再陷低檔。

新北8月成交量 月減3.5% 年減29.1%

8月新北市建物買賣移轉量小幅月減3.5%，逆勢增長的區域以淡水、林口、汐止與永和等區，部分受到新屋過戶因素，交易量不減反增。不過整體交易量與去年同期比較，仍有近三成的衰退。

黃舒衛指出，目前房市雖由自住買盤支持，對於購屋選擇的部分仍以成熟的商圈與捷運站附近的生活圈為優先，而目前有興建捷運環狀線的區域，以新莊、板橋、雙和與新店等地區最為看好，其中平均房價最為平實的則以中和地區為主，有意購屋的民眾，不妨可沿捷運南勢角站附近看屋，仍有機會購得優質房產。

售屋議價空間若不放大 交易量仍陷盤整期

8月份大台北都會區房市中自住換屋的比重已高居六成以上，在購屋預算有限的情況下，台北市中心區購屋標的多以總價1500萬以內，2房以下的小宅為主，市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手；新北市部分，成熟生活圈區域，則以20-40坪的中古大樓或公寓為主力產品，總價帶在600-1200萬元之間為大宗，顯示目前中低總價產品買盤仍穩定。

黃舒衛提醒，買方市場期待房價修正的意味漸濃，售屋議價空間應有機會放大，尤其售價高於社區或區域市場行情的物件，在銀行放貸保守的氣氛下，價格將優先鬆動，有意購屋的民眾可持續關注或與房仲經紀人員保持聯繫。