政府打房來真的？ 央行、金管會這麼說

低利時代來臨，加上台灣疫情控制得當，都推升房市信心，近期像是台南、台中、桃園以及新竹等都會區，房價都突破歷史新高，房市熱絡引發「炒房」再起疑慮，政府打房的時機到了嗎？來聽金管會跟央行怎麼說。

國民黨立委費鴻泰vs.央行總裁楊金龍：「你們還有一個工具是什麼，就是利率，利率是由你們來做決定的，利率會調升嗎，以現階段來講的話，應該是應該是，應該不太會，央行最近要出手打房，是還是不是，報告，報告委員，就是說根據這個問題，還是你說的不算，我我，還要問你們，央行的副總裁才算。」

央行總裁楊金龍，到財政委員會備詢，房市議題，全場聚焦。

民進黨立委高嘉瑜vs.央行總裁楊金龍：「央行不能光說不練，你們這個指著別人說房貸很高，因為你們都不實施囤房稅什麼，那現在問你說，那你要不要針對，房貸的問題，實施信用管制，我我我們就說是時機嘛，所以大家就覺得，你央行口水打房、光說不練。」

時代力量立委王婉諭vs.央行總裁楊金龍：「到時候在未來，在這個囤房稅，或是相對應的部分，會用什麼樣的稅制的方法，來做管制我們希望能夠實現，我們年輕人所期待的居住正義，這是財政部的一個權責，是，我們尊重他，了解，所以您會支持，覺得應該要以課稅的方式來做，我覺得，我的意思就是說，希望就各部會來通力合作。」

也難怪，立委質詢，不分黨派，話題總離不開打房、囤房，因為台商回流、外資加碼投資造成的房市回溫，已經在市場發酵。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「海外的資金回流，那再加上其實目前，整體銀行的一個放貸的狀況，是相對比較寬鬆的，它條件利率都比較好的情況之下，大家的買房意願提升，市場上不只自住，也包括像是第二屋以上的，這樣的購屋置產族，他也確實有比較積極的動作，所以你可以看到，包括像小套房，或者是一些比較小宅的產品，它其實整體的買氣是增加的。」

國內房市熱錢鑽動，政府該出手抑制房價嗎？儘管央行總裁楊金龍說了，「現在不是適當時機」，但外界對於政府打房揣測不斷，金管會也證實，已經跨部會討論打房議題。

金管會主委黃天牧vs.國民黨立委曾銘宗：「好那國發會，他已經有邀請相關的主管機關，去研討什麼時間點要打房，在邀請的過程當中，有沒有邀請金管會去，有。」

台經院六所所長吳孟道：「現在只是你會隱約感覺到，有這樣一個房價泡沫化的現象，但是它還沒有真正形成，如果假設經濟真正好的時候，其實某種程度央行也會開始，試著做一些升息的動作，那升息其實某種涵義來講，它其實就是會，連帶也會影響到，這樣的一個房價，我想這個大概是整個，市場面的一個角度，所以我說，其實以現在這樣的一個，整個台灣經濟環境來講，我是覺得不用太過去擔心，房價真的這種泡沫化，真的會泡沫，我是覺得不需要這麼擔心。」

但其實政府打房，過去早有先例，從2011年奢侈稅上路後，又加碼豪宅稅，房地合一稅制，調高售屋所得稅率等政策，也確實階段性的，抑制短期炒房，減少投機資金，進入房市，但購屋族，有感嗎？從市場面來看，過去打房政策滿一年後，當時的民調顯示，有近5成受訪者認為仍感受到「房價上漲」，認為「房價下降」的人，只有不到5%。

中華經濟與金融協會副秘書長曾志超：「因為現在是屬於低利率時代，現在大概只有1%的利率，那未來如果是正常的情況下，可能到5%，6%的情況都有可能，那到底負擔得起負擔不起，這是個大問題，那如果是萬一發生，這種現象的話，就可能產生系統性的風險，造成我們經濟整個的一個崩潰，起碼央行應該要求這個銀行，他在貸款的時候，不應該過於寬鬆，地方政府對於這個稅基方面，應該要貼近市價。」

政府要想以稅打房，還是該考量整體經濟環境，貿然祭出租稅手段，恐怕難以兼顧自由市場跟居住正義讓抑制房價，排富濟貧的政策，大打折扣。

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