政府打炒房奏效?代銷業者直言買方轉觀望、政府反應過度

楊文君採訪
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政府打擊炒房措施有效嗎?代銷業者今天(4日)受訪時批評,房市才剛有起色,政府就祭出那麼多措施,實在反應過度,而且買方開始有些觀望。專家則指出,以查稅來說,確實有殺雞儆猴的效果。

行政院會3日通過國發會提報的「健全房地產市場方案」,羅列5項打擊炒房措施,尤其預售屋將全面納管,抑制紅單炒作。

代銷業者、璽悅廣告副總經理吳森瑋4日受訪時直言,幾年前房地合一政策推出,早就將投機客打跑了,房地產市場已經低迷許久,現在好不容易有些起色,「政府真是反應過度」;儘管這次政策沒之前那麼嚴重,但他也說,打太重,會害慘台灣經濟。

吳森瑋也觀察,目前買方還是以首購、自住客為主,約佔了6成,剩下4成中,約2成投資置產、2成投機客,投機客其實沒想像中多。對於政府打炒房措施,他認為對首購族或自住客影響不大,但這些措施已讓買方開始觀望。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,這次祭出的政策比較像運用既有工具健全房市,對補強預售屋漏洞有幫助,以查稅來說,確實有殺雞儆猴的效果。他說:『(原音)我覺得這絕對是有用的,從過去的歷史來看,最主要他是追查逃漏所得稅,他的回溯期是很長的,這戰線不是眼前的,他只要鎖定特定的業者或是個案,馬上就會有殺雞儆猴的效果。』

黃舒衛指出,預售屋在實價登錄上管制很鬆散,像是建商自售不用登錄,委託代銷的成交價可以延遲一、兩年才申報,容易出現作價、拖延,營造出假排隊、現在不買就買不到的現象;對消費者而言有價格不透明、資訊不對稱的隱憂,需要特別小心。

對於這些打炒房措施有沒有可能讓房價下跌?吳森瑋認為不可能,因為土地持有成本變貴,持有成本是很關鍵的因素;黃舒衛也說,全球房市在貨幣寬鬆下都是上漲,沒有逆轉的現象,台灣房市相對健康。

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