政院要打房 專家:影響預售屋市場

記者賴志昶/台北報導
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▲隨著今年房市景氣旺,政府也關注房價是否跟著上漲。(圖/NOWnews資料照片)
▲隨著今年房市景氣旺,政府也關注房價是否跟著上漲。(圖/NOWnews資料照片)

行政院長蘇貞昌今(3)日於行政院院會上宣布,將祭出「紅、登、稅、貸、宅」等5大措施,以健全目前國內房市。對此,專家認為,目前這些措施看來會有一點喝止的作用,可能讓買方觀望期拉長、投資方退場,但對整體房市來說,影響還不會太大。另也有專家預測,面對政府劍指預售屋,不排除未來房市可能呈現「預售調整,成屋平穩」的格局。

為宣示「打房」決心,蘇貞昌今日於院會裁示,「房屋不應該被作為商品炒作」,將祭出「紅、登、稅、貸、宅」等5大措施,分別代表強力稽查紅單交易、實價登錄2.0、杜絕規避稅負、差別、審慎授信、廣建社宅和擴增包租代管。

對此,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年是自房地合一稅制上路以來,房市最熱的一年,因此以政府角度來看,會當心房價也會跟著水漲船高,因此勢必會有些動作,讓價格不要往上衝,「這部分是可以預期的」。

郎美囡表示,目前看來政府的措施仍比較偏向概念化,尚未有較實際的計畫,但目前對整體房市影響還是有限;不過,未來政府若有其他措施,推測是會針對區域性或有某些交易類型的管制,這勢必就會影響到區域交易量;而今年由於國內資金多、低利率、高成數帶動房市買氣,如果政府有打算鎖住這部分,對於買方來講,就會拉長觀望期,而投資端就比較不會進入市場;而在稅制方面,政府一直想促進空房進入市場,所以可能會調整稅制來增加持有者的成本,還有推廣包租貸款等部分。

郎美囡也預測,政府目前喊話後,可能在今年底預計會宣布實際措施,屆時在明年第一季適逢房市淡季,房市可能會沉寂一段時間,但在政策上路前的幾個月內,可能會像過去房地合一稅當年,爆發一波打房前的買氣。

另一方面,若觀察行政院所提出的打炒房9大措施,台灣房屋集團勢中心執行長張旭嵐指出,包括預售屋稽查、所得稅稽查、紅單查緝、控管銀行授信等項目,大多是既有政策的強化與延伸,抑制投機買盤,對正常購屋族群影響不大;對房市而言不可預期性低,因此市場對官方出招的反應會趨向溫和。

此外,張旭嵐表示,本次官方打擊投資炒作的目標,多聚焦於預售屋,新成屋與中古屋因以自住買盤為主,且在實價登錄、房地合一運作下交易透明度高,投機炒作的成分有限,故預料成屋市場應維持穩健的發展步調。

張旭嵐預測,面對政府劍指預售屋,加上近期缺工缺料的情況嚴重,增加了預售屋無法準時交屋的風險,所以往後業者應會視情況調整案量與銷售來因應,不排除未來房市可能呈現「預售調整,成屋平穩」的格局。

張旭嵐進一步指出,本次官方所提的9大措施中,選擇性信用管制值得進一步關注,因自住者為大宗,認為投資與自住在貸款成數條件等等相關措施上要有完整的套配。

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