教你不靠風險性投資也能小房換大屋

理財周刊
理財周刊發行人洪寶山(左)、藝人小Call(右)
理財周刊發行人洪寶山(左)、藝人小Call(右)

文.洪寶山

根據內政部統計,二○一八年第二季台北市房價所得比為十五倍,接近香港房價所得比的十八倍,讓現代年輕人將買房視為不可能的任務,寧可四處走跳過精彩生活,也不再將購屋買房排入夢想清單中的第一順位。

藝人小Call,本名郭怡伶,從小就懷抱能擁有屬於自己城堡的美麗夢想。在光鮮亮麗的演藝圈生活中,其實也有拚搏的酸甜苦辣過程不足為外人道。但她在二十八歲就購入人生第一間房,之後在短短兩年時間,以小房換大屋的方式,住進新北市約三十五坪大的空間,就此脫離無殼蝸牛的生活。如今,能實踐買房夢想的小Call成為演藝圈不折不扣的理財小資女,為自己打造全新的生活品質。

面對不可知的未來 就是放膽去做
「人生總有面對選擇的時候」,小Call緩緩談起自己的過去。她說,大學時主修設計,但設計在台灣不受重視,加上經濟問題,家中無法資助她出國進修。為減輕家人負擔,在學時期,就過著半工半讀的生活,排除所有休閒娛樂的時間及心力。小Call竊笑著說:「當年連朋友的工作都能代班,當天薪資就算我的,反正年輕,辛苦點也沒關係。」

勤奮且願意付出的小Call,當時在精品店打工,剛好老闆娘想自創經紀公司,因緣際會下,小Call便從幕後助理一腳踏入了演藝圈。小Call坦承當初是帶著騎驢找馬的心態進入演藝界,雖然當時每月收入不到五千元,表演領域也是個門外漢,但她不願放棄,歷經一番波折仍勇敢挑戰。

不過,現實畢竟沒有想像中順利,團體在成團後十個月就解散了。原以為就此失業的小Call,幸運的獲得經紀公司看中,支持她繼續在演藝圈中發展。

但小Call羞怯地表示,自己個性其實偏內向害羞,每次表演前,總會先飲酒壯膽,只是她知道這不是長久之計。

直到某次在綜藝節目上,為了獲得觀眾的熱烈回應賣力演出,原以為是精彩表演吸引大家目光,實際上,卻是當下過分投入於舞蹈差點走光。這時小Call意會到,「原來敞開心胸及誇大動作,自己覺得丟臉的地方,正是會讓觀眾開心的點,也是盡到自己做為藝人的本分。」小Call逐漸改變自己內向的心態,不論過程是否艱辛,但總有收穫。

小資族不靠投資也能買下35坪房
眼看工作逐漸穩定,存款簿數字累積的同時,小Call心裡產生一個念頭:「同樣付房租給房東,何不將租金換成繳房貸?」於是,她興致勃勃地開始四處看房、挑選地段及環境,並規劃出每個月的收支評估表。
為了降低支出,小Call養成記帳的習慣,除了基本開銷之外,所有的錢通通存入戶頭作為買房基金。她直接了當地說,「手上積蓄都是辛苦賺來的,如果不懂得風險性投資操作,就應該扎扎實實的將收入存到戶頭。」

因此,小Call自己有一套儲蓄妙招,在兩年內就存到第一桶金。她興奮地提出自己的「摳門絕學」:第一招,記錄所有開銷。先了解自身消費習慣,後續限制每月支出,將食、衣、住、行、育、樂等費用固定。她舉例,自己一個月生活費四千元就要控制住,透支的話就只能挨餓或白開水度日。

第二招,另開存錢戶頭且不辦提款卡。每月固定將現金存進此帳戶後,就不再領出,連轉帳功能都關閉,徹底實踐存錢目的。小Call說自己從未跟任何人透露正在存錢中。「摳門」最高原則就是「連最親的家人也不能說自己正在存錢,要裝得很窮,才能避開被別人借錢,就怕借錢容易還錢難。」小Call笑著解釋自己的小秘訣。

此外,小Call還分享個人獨特的兩種節流方式。第一,收集各大超市DM,購買家用品前要貨比三家,例如蔬果類在傍晚時,超市會因賣相不佳做特價優惠,這時能以低價購買相同的蔬果。第二,隨手拔電器插頭,節省不必要的電費,小Call表示,這樣的做法環保愛地球,也省下不少用電量,她個人兩個月最低電費不到五百元。就靠著決心及毅力拚命的工作,讓她在上述省錢妙招中,買下了人生第一間房。

當時,只有二十八歲的小Call初次買房就是入手兩間套房,為了打造舒適的居住品質,在裝潢時,就將兩間套房打通成一間十七坪大小的房子。隨著工作及生活需求增加,她感覺居住空間似乎愈來愈小,因此又萌生了換屋的念頭。

打算換屋的小Call,看中一間新店約三十五坪的房子,雖然位於山區,但周邊環境在她看來宛如世外桃源。因此,她毅然決然展開換屋行動。只是,原先居住的房子即便打通仍是兩間套房的獨立屋況,在當年正好碰上政府限制套房房貸政策,所以在買賣上多少受到影響。為此傷腦筋的小Call經友人專業指點,將手上的兩間套房做合併後獨留一戶門牌,既能增加房屋坪數,還能提高售價。

因此,小Call在處理此買賣過程中,還親自至地政事務所再跑新北市政府辦理。她自豪地說:「我不但學會合併門牌的流程,還省下六千元的代書費喔!」果然省錢達人不是亂吹牛的,可是得事必躬親才能發揮極大值。

先自我評估再決定 且要堅持下去
「行動決定一切!」小Call提到,許多人常腦袋空想,但從未下手執行。若不親自體會,永遠不了解事情的困難度。小Call以自身買房為例,買房慾望是第一步,自我衡量是第二步,持之以恆是第三步。她說,買房就是量力而為,事前的計畫及規劃,主要掌握自身能力,評估經濟狀況,才不會吃不消。

再者,一旦有想法,就該果斷規劃執行。小Call建議社會新鮮人若想買房,先從小套房買起,頭期款必須自備三成,基本生活費需持有三十萬以備不時之需,可因人而異,維持基本經濟能力,先求有再求好,逐步實踐個人的夢想。

「曾是你的敵人,其實就是你的貴人。」小Call說自己曾經不被所有人看好,但她把持信念相信終究能翻轉。學會割捨,讓她得到也體悟更多事情。適時的學會「斷捨離」、創造自我更多價值、找到目標後不顧一切往前進,小Call樂觀相信未來將有所回饋。

小Call
學歷:景文技術學院視覺傳達設計系
專長:舞蹈、料理
經歷:
戲劇:台視-半熟戀人,華視-不良笑花、帶子英雄、你是春風我是雨,公視-痞子英雄,三立都會台-我們發財了,東森-哈拉教父、麻辣一家親,壹綜合-幸福蒲公英、幸福的抉擇
電影:艋舺、電哪吒、寶島大爆走、台北夜遊團團轉、春嬌救志明、渺渺、六號出口、三號fifi、同班同學
主持: 華視-快樂專賣店(助理)、緯來-不可思議的世界、衛視中文台-爆杆賓果王、TVBS-食尚玩家、三立-愛玩客、東森電視-生活接力棒、湖北電視台-美麗搜查線、深圳衛視-明週時尚、奇蹟之門

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