整治租賃亂象 陸料推調控方案

特派員吳泓勳╱上海報導
中時電子報

旺報【特派員吳泓勳╱上海報導】

近期大陸長租領域房企挾帶資本優勢爭搶房源,包含北京等城市出現明顯哄抬租金情形,大陸清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,從民生屬性看,租金重要程度更大於房價,官方應加強租金管理、建立租賃市場監管體系,增加平價房源供給。中原地產首席分析師張大偉則指出,近日約談自如等長租機構顯示出官方態度,預計對租賃市場的調控政策將很快推出。

據大陸《時代周報》報導,住建部正加快建立對地方政府的房地市場評價體系並進行細化,這意味「房價」不再是唯一指標,未來連同租房市場、共有產權房的居住滿意程度,都可能成為評價地方政府調控房市績效的參數。

事實上,北京市住建委等部門日前約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業,提出「三不得」和「三嚴查」要求。例如不得以高於市場水平租金或哄抬租金搶占房源,並會就哄抬租金等擾亂市場行為進行嚴查。

約談過後,北京10家主要住房租賃企業負責人也隨即集體承諾,將落實官方建議,不漲租金,並拿出合計超過12萬套的存量房源投向市場。

浙江大學地產營運系研究所長蔡為民表示,這也表現出大型長租中介公司不打自招,承諾不漲租金意思就是「之前都在漲」;有多達12萬套存量房源拿得出來,也突顯之前炒作意圖。

但蔡為民也提醒,需留意租金炒作風蔓延到上海等其他城市,觀察上海目前租金漲幅不高,這應與被掌握的房源不多有關,但如要真正避免租金被炒作飆漲,大陸官方應該建立一套完整運作體系,確保供需不出問題。

接下來要閱讀的內容