數字旗下591新建案統計,Q3六都+新竹總銷季增三成,新案成交價季增8%

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【財訊快報/記者陳浩寧報導】疫情趨緩,全台鬆口氣,房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字(5287)旗下591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案,除了總銷金額季成長近3成,個案、戶數也同步上揚;此外,新案成交價季增8%,中南部更是漲翻天,不僅高雄挾著台積電狂潮,成交價一舉飆漲近3成,台中、台南也相當有感,漲幅達1成多。 591新建案調查統計,2021年第三季新進場建案總銷為4558.9億元,季增近3成,表現亮眼。591新建案分析,房市強勢回歸,主要受兩因素驅動,一是案場人潮回籠,強化業者進場意願,資料顯示,雖然上季受疫情攪局,案場人潮銳減,但本季每周平均來人成長顯著,季成長高達110%;二是中南部受疫情遞延的新案動能持續釋放,如高雄總銷金額季增竟高達126%;只是日前央行再度出手打炒房,隨著政策持續發酵,恐替第四季房市注入不少變數。

隨著疫情趨緩,北台灣也延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,台北市中大坪數產品買氣仍旺,進而帶動業者搶灘信心,如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開,加上都更危老議題發酵,帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度,使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。

新北市則受惠遞延性買氣湧現,供給回穩,不只總銷破千億,穩居各縣市龍頭,新案更遍地開花,諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區,各自均有破百億量能釋放,隨著疫情持續降溫,推案高峰期可望維持到年底。

同為首都生活圈的桃園市,個案數季增1成多,水位明顯回升,但因部分大量體指標案受疫情影響,最遲要到第四季才亮相,故本季由小量體個案撐盤。至於新竹縣市也因成為政府打炒房重點,種種因素均使建商態度轉趨低調,故第三季明顯量縮。

而上季推案熄火的台中市,個案數季增近5成,高居各縣市最高,總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤,加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持,季增近8成。

南台灣部分,台南剛性買盤旺盛,第三季買賣移轉棟數6,640棟,更是首次超車台北市,本季價量俱強的高雄市,雖然進場個案數略降,但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下,總銷不減反增。另外,伴隨台積電議題發威,591新建案市調指出,目前左營、楠梓及仁武等區,無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」,不僅市場供貨急遽減少,往往一有案源釋出,便有多組人馬加價搶購,估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。