新冠肺炎開啟全球移居風潮 泰國曼谷成為東南亞重要移居亮點

【記者 陳家珍／台北 報導】 2020年開春，新冠肺炎侵襲市場，全球股市重挫，引發投資者避險意識，資金紛紛自風險性資產撤離，轉往黃金、債券美元、房地產等固定收益資產，房地產除擁有穩定的投資回報率外，更能享有該國的醫療、教育、養老資源，成為國際投資者新寵兒。以投資者的角度來看，資產能自由進出及擁多國居住所，才能充分規避風險，保全自身安全與資產安全！

    眼見全球移居需求大增，資產流向發生重大變化，高資產族群與家族辦公室將投資海外資產配套當地移居、永居『第二家園』的避險策略組合，作為2020年首要投資置產標的。其中亞洲地區的日本、馬來西亞與泰國與台灣、中國鄰近，且移居成本低廉、醫療高水平、國際學校充足、華人文化互通，吸引許多亞洲高淨資產投資者競相進入市場投資、置產、參與移居計劃。

    圖一: MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，相較台灣年輕人在台灣創業，東協給予台灣年輕人創業經商或者置產投資更多獲利的機會

在挑選置產標的時，除考量投資成本、移居配套、投資報酬，標的未來性更是需要關注的指標。自中美貿易戰後，中國資金、工廠大量轉往東協，可見未來商機與錢潮在東協，投資者應對東協進行積極的資產配置。其中，泰國產業供應鏈相對完整，對中國企業與資金具強大吸引力，根據泰國投資促進委員會（BOI）統計，2019年中國超越日本成為泰國最大投資國，金額高達 2,620億泰銖，是日本投資額4倍之多！

泰國是一個擁有充沛年輕勞動力人口，多元文化、不停歇的交通建設、極具生命的城市，再加上外來的充沛資金，生產力大增，泰國將成為下一座世界工廠，泰國曼谷更是連續第4年蟬連最多觀光客的城市，商機、人潮、交通這對房地產將產生強勁的支撐力道，遊客、外商人士更能有效拉升房產租金回報率！待疫情結束後，觀光客回流泰國經濟動能依舊樂觀強勁。

   圖二: MyGo國際地產提供「馬來西亞、泰國曼谷、日本東京與大阪、及中東黃金之城-杜拜」的房地產投資項目，平假日不定期舉辦稅務、投資、趨勢講座。

MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示，相較台灣年輕人在台灣創業，東協給予台灣年輕人創業經商或者置產投資更多獲利的機會．現在的東協充滿生命力，好比多年前台商進大陸時的光景一般，遍地是年輕人創業的機會，中國大陸今年數千億的資本移入投資泰國，成為超越日本對泰國最大的投資者，未來泰國的經濟將進一步提升，泰國曼谷的房地產的投資效益尤其值得台灣人關注。 

泰國曼谷未來房地產看俏，主要受益： 

1.      東協穩定增長的人口紅利．

2.      2029年曼谷陸續完成捷運輕軌交通建設．

3.      2023年中泰高鐵-曼谷直通昆明（2019年中泰高鐵曼谷站已完工封頂）．

4.      全世界最多旅遊觀光人口的城市：預計年破4000萬旅客．

5.      外國人可買賣泰國房地產暨永久產權．

6.      房價低租金高。

7.      首付低，交房時再付尾款，投資者付款輕鬆。

8.      中美貿易戰的轉單效益，內地許多供應鏈轉移到泰國。

9.      中泰高鐵預計2023年完工，打造中國昆明-泰國曼谷一日生活圈。

10.  租金與房價長遠穩定成長。

11.  養老移居簽證吸引日本、大陸投資者移居。 

綜合前述11點利多，泰國房地產成為東南亞投資置產亮點． 

    MyGo國際地產副總經理陳祐薇副總表示，投資海外資產，要慎選開發商與有經驗的仲介公司，尤其要了解當地相關稅務與貨幣趨勢，在房產投資之外，也要兼顧家族未來的相關教育、醫療、養老、移居是否能夠一站式滿足，讓投資價值多元化彰顯出來。

根據多年選案經驗，MyGo國際地產精挑泰國知名開發商SENA與日本上市公司阪神阪急合作的曼谷捷運小豪宅-『菁英公館』，低總價260萬起，首付約85萬起，還附部分傢俱包配套，讓投資者輕鬆入主曼谷捷運小豪宅。 

    MyGo國際地產耕耘國際房地產市場約8年，提供「馬來西亞、泰國曼谷、日本東京與大阪、及中東黃金之城-杜拜」的房地產投資項目，平假日不定期舉辦稅務、投資、趨勢講座。對於海外房地產投資有興趣的民眾可以至其活動網頁報名：http://www.ixprop.com/pe/events