新北房市 新莊頭前重劃區 生活機能讚

方明╱台北報導
中時電子報

工商時報【方明╱台北報導】

新北市新莊頭前重劃區,生活機能日漸成熟,近來交易熱絡,信義房屋表示,由於頭前重劃區為住二用地,建蔽率50%,所以棟距較大,居住環境舒適,目前首購及換屋族群各半,由於有捷運通過,屬開放型商圈,購屋族群不止在地人,亦有不少外來人口移入。

新北市新莊頭前重劃區商圈範圍涵蓋思源路、福前街、新北大道、思源路166巷,商圈內有機場捷運新北產業園區站、環狀線幸福站通過,加上公車四通八達,交通十分便利,基本的食、衣、住、行生活機能均齊備,純住宅區的規劃,整體居住環境佳,且緊臨三重,距離北市不遠,一般情況下,開車15∼20分鐘可到達台北車站,除了有住宅區的寧靜,亦可享有周邊商業區的機能,近年來吸引不少購屋族前往看屋。

信義房屋新莊頭前店主任許家豪表示,一般重劃區只要生活機能漸漸完善,房屋交易量就會增加,頭前重劃區正邁入這樣的階段,因為人口密集、交通便利,成型時間相較其他重劃區略快,約莫只花了七、八年。

目前商圈以2∼3房、總價1,500萬到2,500萬的房屋最受歡迎,首購喜歡總價1,500萬上下的2房產品,換屋則偏好3∼4房,目前以中高階主管的換屋族略多,除新莊當地換屋族之外,也有不少民眾從台北市內湖、南港、新北市樹林、板橋、三重換屋到新莊頭前重劃區。

由於外來購屋族群不少,許家豪建議,每段時間房價都略有變化,可以先預設三個月的時間頻繁看屋,每周看屋一至二次,才能夠真正了解當地的房價及熟悉當地商圈,如此多看多比較,才不會在房價及生活環境上認知有落差,也較容易買到適合自己的房屋。

另外,頭前重劃區內以新屋為多,許家豪特別提醒,2014年7月1日後拿到使用執照的新屋,因為房屋標準單價調升,較舊制有感,新北市平均調幅約一倍,建議在購屋時可以特別留意一下屋齡問題,有機會少繳一些房屋稅。

而消費者最在意的車位,商圈內大樓均有附車位,沒有車位的產品比較少見,當然購屋成本也會比較低,也受到不少預算有限的民眾青睞。

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