新北捷運第三環 「三鶯線」領首購族圓夢

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【文/連珠君】捷運三鶯線為板南線的延伸線,從頂埔串聯板南線,路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區,未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接,預計2023年底完工,形成新北捷運「三環六線」的第三環,擴大北北桃生活圈範圍。

▲捷運三鶯線沿線中以北大特區發展最為成熟,尤其學勤路因遠雄集團造鎮,沿路退縮寬敞的人行道,指名度相當高。
▲捷運三鶯線沿線中以北大特區發展最為成熟,尤其學勤路因遠雄集團造鎮,沿路退縮寬敞的人行道,指名度相當高。

預計2023年完工

捷運板南線是捷運網絡中運量最大,也是台北捷運首條東西向的路線,連結了板橋、台北車站、南港站等3座三鐵共構站,還串聯西門、台北車站、信義計畫區等3大商圈,代表著未來延伸段捷運三鶯線,也能一線抵達3座三鐵共構站、3大商圈,便利性相當高。

而在捷運三鶯線沿線中,除了原為板南線的土城頂埔站,房價最高外,就以位於三峽國慶路、近三樹路口的三峽站房價表現最亮眼,平均來到每坪30.2萬元,緊鄰的捷運台北大學站也有每坪25.6萬元,這兩站均鄰近發展十分成熟的北大特區。

▲相較於板橋土城房價,捷運三鶯線沿線相對親民。
▲相較於板橋土城房價,捷運三鶯線沿線相對親民。

北大特區發展成熟

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北大特區開發至今約20年,是個擁有寬敞整齊的井字型街廓、電纜地下化、完善規劃的造鎮重劃區,特別是近年機能已相當成熟,近年來吸引退休族群,公教人士,或有地緣關係的首購夫妻入住,新大樓成交價多要4字頭以上。

區段還有北大高中、桃子腳國中小、北大國小及龍埔國小等明星學校,讓許多新手爸媽趨之若鶩;加上三鶯線動工後,強化北大特區的聯外交通,使目前2、3字頭房價更具前景,成為首購族的熱門購屋區域,不過因新案有限,供需趨近飽和,市場釋出有限,好的物件多半秒殺。

▲捷運三鶯線三峽站已具雛型,距離通車日期愈來愈近。
▲捷運三鶯線三峽站已具雛型,距離通車日期愈來愈近。

鳳鳴重劃區房價親民

相較價位已高的三峽,鳳鳴重劃區的鶯桃福德站反而成為親民區。張旭嵐表示,鳳鳴重劃區約50多公頃,規劃有住宅、商業、學校用地、公園用地等,除了捷運三鶯線外,還有台鐵鳳鳴簡易車站預計2024年底完工,加上鶯桃路商圈生活機能完善,近年新推案量大增,今年均價已達每坪24.2萬元,吸引周邊工業區就業人口由租轉買,未來通車後頗具發展潛力。

▲鳳鳴重劃區除有捷運三鶯線外,也將設置台鐵鳳鳴簡易車站,預計2024年底完工,是專家眼中的潛力區段。
▲鳳鳴重劃區除有捷運三鶯線外,也將設置台鐵鳳鳴簡易車站,預計2024年底完工,是專家眼中的潛力區段。

而捷運三鶯線進入鶯歌市區,最重要的站點便是鶯歌火車站附近的鶯歌站,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,鶯歌站位置其實較靠近三鶯新生地,也就是在河岸附近,未來可望整併轉乘台鐵的動線,是除了鶯歌福德站外,另一個有雙鐵題材的站點。

鶯歌站因位於鶯歌市區,新建案供給較少,平均房價在每坪23.1萬元,近年來指標社區如「長虹陶都」,價格有來到3字頭,未來結合三鶯新生地的開發,整體風貌更值得期待。