Yahoo奇摩新聞 新北驚世房東！合約暗藏本票 房客退租竟遭「索賠242萬」
記者陳韋劭、黃翎瑄／新北報導
▲房客認為正常租屋多少會有使用痕跡，因此認為房東要求的索賠金額過於誇張，只好發文求助。（圖／翻攝畫面）
一名黃姓女子在新北市三重區三民街租屋，退租時房東以床頭櫃有水漬、床墊有狗腳印等理由，要求她賠償13萬元。黃女認為傢俱有使用痕跡屬正常情況，拒絕房東的索賠。於是房東便以當初雙方所簽訂合約中內附的本票為由，向她求償241萬9000元。黃女知悉後氣炸，在臉書爆料揭發此事，引起熱議。對此，遭控的房東表示，黃女不顧現場點交還在進行中就直接溜掉，要求房客按合約賠償也被置之不理，所幸當初簽約時有簽本票保證，只好按照合約內容，依法求償。
據了解，黃女去年1月與姊姊在三重區三民街上，以2萬4500元租屋，但因房子不通風、夏季電費一度要收8元等因素，提前於8月退租。但在退租後，房東竟要求家俱不能有一點污漬及使用痕跡，只因當初是全新出租，甚至表示退租時需要冷氣清潔公司跟窗戶內外窗清洗收據，否則不退清潔押金，讓黃姓姐妹相當傻眼。
▲房東認為傢俱的使用痕跡，房客應照價賠償。（圖／翻攝畫面）
黃女透露，退租前已有打掃、通風，但是忘記把清潔用品帶走，房東就藉此找碴，一下說東西都沒整理好，一下又說有老鼠跑進去，甚至又以床頭櫃有水漬、床墊有狗腳印等理由，向她要求賠償13萬。黃女認為這些都是正常使用痕跡，所以拒絕支付，雙方開始起爭執。房東卻傳了一堆照片說要賠償，並表示如果不賠償，就將按照當初合約裡的本票申請強制執行，索賠金額共計241萬9000元。
黃女表示，租賃契約一式兩份，只有房東那份有本票，他們的這份當初忘記帶走所以不確定。但當初簽約時，整份文件多達20頁，加上房東一直催促，所以沒有仔細看內容就簽了，導致退租時一連串的爭議發生。黃女認為，現在只能花錢請律師來當作不仔細看合約的教訓。
對此，遭控的房東表示，黃女不顧現場點交還在進行中就直接溜掉，要求房客按合約賠償也被置之不理，所幸當初簽約時有簽本票保證，只好按照合約內容，依法求償。
網友則留言表示「第一次聽說租屋要簽本票的」「真可怕，租房子還要全新還回去，買東西都還有五年折舊攤提成本，有241萬自己早買小套房了還用租嗎？嚇死人了這房子」、「比張淑X厲害多了，這種房東才叫專業」、「上次看過也有人打這種官司，出租房屋本來就會有使用上痕跡，不合理法官不會採納」。
▲房客在簽約時，未注意合約內藏有本票便直接簽名，導致後續衍生鉅額賠償的問題。（圖／翻攝畫面）
對此，律師表示，由於本票確實是房客簽名的，原則上這張本票是有效的，房東持有效本票去申請強制執行也是合法的。如果房客認為房東沒有受到那麼大的金額的損害，房客只能提起確認本票債權不存在的訴訟，由法院來做判決。由於本票一但簽發，對方就可以拿本票，不經過訴訟直接申請強制執行，因此在簽發本票前，建議還是要謹慎留意，至於傢俱部份，若是正常使用的痕跡，不是屬於傢俱的毀損，因此也不應該要求房客來賠償。
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