新增房貸創近8年新高 利率1.608%歷史新低

記者 張家嘯 報導

房市回溫跡象越來越明顯,根據央行公布最新的五大銀行新承作房貸統計,去(2019)年全年合計逾5,925億元,創下近8年新高,且年增率達19.92%,突顯房市觸底的反彈趨勢,而房貸利率1.608%,則為歷史新低。

據瞭解,臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行,合計承作房貸比重,約占全體銀行近4成,因此被視為房市重要的風向球指標。央行表示,去年房市穩定成長,以及自住需求的出現,是銀行房貸大增的主因。根據聯徵中心統計資料,去年11月房貸餘額自住占比達87.5%,而去年12月五大銀行新增房貸逾604億元,不僅月增100多億元,更是5個月高點。

至於房貸利率創新低的原因,央行認為,主要是銀行積極爭取優質客戶,競相推出優惠房貸利率專案,加上現階段房市以自住需求為主,賣方展現誠意,房價顯現續穩。不過,雖然利率持續下探,但12月房貸利率與11月相比,僅相差0.009個百分點。

事實上,目前市場上房貸利率最低的方案,為公教人員專案貸款,利率僅1.56%,而青年安心成家貸款也較前兩年低,其餘優惠房貸大部分都在1.6%左右的水準。央行提到,青年安心成家貸款象徵首購需求,去年12月五大銀行新增42億元,月減4.1億元,占比由前一個月的9.2%,下滑至7%。

此外,以六都移轉棟數來看,去年年成長9.4%,遠高於近年的5~6%,其中的桃園市、台南市、高雄市,全年移轉棟數年增都達兩位數,分別為16.8%、12%、10.3%;台北市、新北市、台中市也各有年增3.4%、6%、9.1%,反映出房市相對熱絡。

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